Đồng Xoài bứt phá hạ tầng, tái hiện mô hình phát triển khu Nam TP.HCM

Hạ tầng giao thông và quy hoạch khu đô thị Nam Đồng Xoài

Trong bối cảnh TP.HCM mở rộng không gian đô thị về các đô thị vệ tinh, TP. Đồng Xoài nổi lên như điểm sáng mới nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh và quy hoạch bài bản. Mô hình đô thị tích hợp tại đây, lấy hạ tầng giao thông làm trục phát triển, gợi nhớ đến sự chuyển mình mạnh mẽ của khu Nam TP.HCM cách đây hai thập kỷ.

Khi đại lộ Nguyễn Văn Linh xuất hiện đã mở đường cho sự hình thành quận 7, đặc biệt là khu đô thị Phú Mỹ Hưng (một trong những khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên của cả nước). Tuyến đường này không chỉ đóng vai trò kết nối mà còn hình thành hệ sinh thái thương mại sôi động dọc các trục đường lớn như Nguyễn Lương Bằng, Tân Phú..., góp phần biến khu Nam thành trung tâm mới của TP.HCM.

Theo bảng giá đất mới áp dụng đến hết năm 2025, giá đất tại quận 7 đã tăng từ 5,5 lần đến hơn 11 lần so với trước, với mức giá cao nhất đạt 145 triệu đồng/m² trên đường Nguyễn Văn Linh. Đây là minh chứng điển hình cho sức bật của bất động sản thương mại khi đi cùng hạ tầng chiến lược.

Tại Bình Phước, TP. Đồng Xoài đang bước vào giai đoạn phát triển tương tự. Trục giao thông xuyên tâm đô thị Vành đai 1 hiện được đầu tư mạnh mẽ kết nối với cao tốc TP.HCM – Chơn Thành – Gia Nghĩa, quốc lộ 14, đường ĐT741 và các tuyến liên vùng khác. Vành đai 1 được xác định là tuyến “xương sống” trong quy hoạch phát triển không gian đô thị Đồng Xoài giai đoạn 2025–2030, đồng thời là trục động lực của khu đô thị Tiến Hưng (quy mô hơn 4.400 ha) ở phía Nam thành phố.

Thực tế, mô hình phát triển bất động sản gắn với các tuyến giao thông lớn đã chứng minh hiệu quả tại nhiều địa phương như đường Phạm Văn Đồng (TP.HCM), Võ Nguyên Giáp (TP. Đà Nẵng), Đại lộ Bình Dương (tỉnh Bình Dương)… Các trục đường này thu hút nhu cầu an cư kết hợp kinh doanh cao, giúp bất động sản tăng giá ổn định và giữ vững giá trị lâu dài.

Tại khu Nam Đồng Xoài, đại lộ giao thương Golden Mile thuộc khu đô thị Cát Tường Phú Hưng (quy mô 92,7 ha) đón đầu xu hướng đầu tư này. Dự án nằm ngay mặt tiền Vành đai 1, đối diện Khu công nghiệp Đồng Xoài 3 (120,33 ha), đồng thời tiếp giáp với các khu dân cư và cụm công nghiệp lớn trong vùng.

Golden Mile tọa lạc mặt tiền tuyến Vành đai 1 TP. Đồng Xoài

Golden Mile được quy hoạch gồm 39 căn nhà phố thương mại xây sẵn, thiết kế 1 trệt 2 lầu, đã hoàn thiện pháp lý với sổ hồng riêng từng căn. Giá bán đợt đầu từ 3,9 tỷ đồng/căn. Khách hàng thanh toán 30% giá trị (tương đương 1,2 tỷ đồng) có thể nhận nhà khai thác kinh doanh, phần còn lại được ngân hàng hỗ trợ vay trong 35 năm, ưu đãi trả gốc từ 2,5 triệu đồng/tháng.

Theo anh Thanh Hải (50 tuổi, nhà đầu tư từ Hà Nội), tỷ lệ lấp đầy nhà phố xây sẵn tại các khu vực gần tuyến giao thông lớn hiện khá cao, phản ánh nhu cầu đầu tư và khai thác kinh doanh lớn. “Với mức giá hiện tại, Golden Mile là lựa chọn đáng cân nhắc cho nhà đầu tư trung và dài hạn đang tìm hiểu thị trường phía Nam,” anh Hải chia sẻ.

Ngoài lợi thế vị trí, dự án còn hưởng lợi từ các công trình hạ tầng liên vùng đang triển khai tại Bình Phước như cao tốc TP.HCM – Buôn Ma Thuột, cầu Mã Đà, đường tỉnh 753 kết nối Đồng Nai. Hạ tầng hoàn thiện, quy hoạch đồng bộ và tiềm năng tăng trưởng dài hạn, Nam Đồng Xoài triển vọng sớm trở thành tâm điểm bất động sản đáng chú ý của khu vực trong giai đoạn tới.