8x lãi tiền tỷ khi chốt lời nhà đất sau 7 năm xuống tiền

Sau diễn biến "sốt nóng" của phân khúc chung cư, từ đầu năm 2024 đến nay thị trường đất nền, nhà thấp tầng ở nhiều khu vực Hà Nội đã ghi nhận sự sôi động trở lại với nhu cầu tìm mua cũng như giao dịch tăng. Không ít nhà đầu tư đã quay trở lại thị trường bất động sản trong bối cảnh cách kênh đầu tư khác như gửi ngân hàng, vàng, chứng khoán đang có dấu hiệu chững lại.

Đặc biệt là vàng miếng SJC, sau khi lập đỉnh 92,4 triệu đồng/lượng hồi đầu tháng 5, đến nay giá vàng miếng SJC đang được các đơn vị kinh doanh niêm yết chỉ còn 74,98 triệu đồng/lượng mua vào và 76,98 triệu đồng/lượng bán ra. Lãi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng cũng chỉ được các ngân hàng niêm yết quanh mức 4-6%/năm.

Anh Hưng, một 8x quê Thái Bình, cho biết tranh thủ nhu cầu mua nhà đất tăng cao của những nhà đầu tư và có nhu cầu ở thực thời gian gần đây, anh đã tranh thủ chốt lời khoản đầu tư vào nhà đất của mình. Ông bố sinh năm 1982 chia sẻ đầu năm 2017, sau một thời gian tìm kiếm đã quyết định xuống tiền mua lô đất 42m2 sau đó xây thêm nhà cấp 4 để ở tại Hà Đông với tổng số tiền gần 600 triệu đồng. Đến nay sau 7 năm, giá nhà đất trong khu vực tăng cao, nhiều vị trí đã tăng tới 3-5 lần nên cuối tháng 6 vừa qua anh đã quyết định bán ngôi nhà cấp 4 của mình với giá 2,2 tỷ đồng.

Không thu được khoản lãi lớn như anh Hưng, nhưng anh Hà, một 8x khác người Hà Nam chia sẻ cũng đã thu được khoản lãi lớn khi chốt lời lô đất nền 44m2 tại Hà Đông hồi cuối tháng 3/2024 với mức giá gần 1,9 tỷ đồng. Nhà đầu tư này cho biết xuống tiền mua mảnh đất năm 2019 với giá chỉ 19 triệu đồng/m2.

Những lô đất nền 50m2 khu vực này đang được rao bán từ 3 đến hơn 4 tỷ đồng/lô

Chị Vũ Dung - một môi giới nhà đất khu vực Hà Đông – Hà Nội chia sẻ, từ đầu năm đến nay, đặc biệt là từ đầu tháng 4 nhu cầu tìm mua đất nền khu vực ven trung tâm đông hơn so với thời gian trước. Giá đất nền ở một số nơi cũng vì thế mà rục rịch tăng trở lại. Môi giới này cho biết những ngày đầu tháng 7 này đã chốt thành công 2 giao dịch đất nền với diện tích mỗi lô từ 30-40m2 với mức giá quanh 2 tỷ đồng.

Theo chị Dung, nếu như giai đoạn cuối năm 2019 đầu năm 2020 chỉ cần khoảng 1 – 1,3 tỷ đồng dễ dàng mua được mảnh đất ở vị trí đẹp ở nhiều khu vực thuộc quận Hà Đông với diện tích từ 40-50m2 thì đến nay số tiền khách hàng phải bỏ ra phải từ 2,2-2,5 tỷ đồng. Trong khi đó, ngay cả những lô đất nền có diện tích 30m2 hiện cũng đang được giao dịch từ 1,6-1,7 tỷ đồng. Với những lô đất ở vị trí đẹp, lô góc 2 mặt tiền, mức giá giao dịch có thể cao hơn từ 1,8 đến 2 tỷ đồng,…

Môi giới này cũng cho biết đất dịch vụ tại Yên Nghĩa gần đường vành đai 4 cũng tăng mạnh lên quanh mức 5-7 tỷ đồng/lô, đất dịch vụ khu vực Đồng Mai - Hà Đông cũng đang giao dịch phổ biến ở mức từ 3-4 tỷ đồng/lô, thậm chí những lô góc ở vị trí đẹp mức giá rao bán vượt 4 tỷ đồng/lô, mức giá này đã ghi nhận tăng từ 15-25% so với cuối năm 2023.

Không chỉ khu vực Hà Đông, giá đất nền tại Đông Anh cũng ghi nhận tăng mạnh thời gian qua. Theo khảo sát, tại khu vực xã Vĩnh Ngọc, Hải Bối, Xuân Canh (Đông Anh), giá rao bán đất nền trong ngõ ô tô có thể di chuyển dao động 50-60 triệu đồng/m2. Còn những mảnh nằm ở mặt đường kinh doanh hiện nay đang được rao bán với giá 85-100 triệu đồng/m2. Riêng tại xã Hải Bối và Vĩnh Ngọc, những mảnh đất nằm sát vách với dự án khu đô thị Thành phố Thông minh có giá rao bán lên tới 150-180 triệu đồng/m2. Cá biệt, những lô đất có vị trí đẹp hoặc lô góc còn được "hét" giá hơn 200 triệu đồng/m2….

Cũng ghi nhận sự quan tâm lớn trở lại, nhiều văn phòng môi giới khu vực An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội) đã đồng loạt mở cửa đón khách. Không ít văn phòng đăng thông tin tuyển dụng do thị trường đất nền có dấu hiệu cải thiện.

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), lượng khách hàng tìm kiếm và giao dịch nửa đầu năm nay tăng dần với mức cải thiện gần 30% so với cuối năm ngoái. Đất nền, chung cư và nhà riêng phục hồi tốt hơn bất động sản nghỉ dưỡng hay biệt thự. Nhìn chung, thị trường địa ốc dần có dấu hiệu nhích lên nhờ trợ lực lớn từ môi trường lãi suất thấp và các động thái tháo gỡ pháp lý của cơ quan quản lý, dù chưa "rã băng" hoàn toàn.

Còn theo dữ liệu trực tuyến của chuyên trang Batdongsan, lượt tìm kiếm bất động sản trong 6 tháng đầu năm đang dần phục hồi sau khi "chạm đáy" vào cuối quý IV/2022 đầu quý I/2023. Tín hiệu phục hồi bắt đầu rõ nét hơn từ đầu quý I/2024 với biến động mạnh về mức độ quan tâm. Đây cũng là đặc điểm mang tính chu kỳ của thị trường bất động sản.