Choáng váng đất nền ven Hà Nội tăng tới hơn 5 lần sau 6 năm

Sau cơn "sốt nóng" của phân khúc chung cư những tháng cuối năm 2023 đầu năm 2024, thị trường đất nền, nhà thấp tầng ở nhiều khu vực của Hà Nội cũng ghi nhận sự sôi động với nhu cầu tìm mua cũng như giao dịch tăng. Không ít nhà đầu tư đã quay trở lại thị trường bất động sản trong bối cảnh cách kênh đầu tư khác như gửi ngân hàng, vàng, chứng khoán đang chững.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong 3 tháng đầu năm, phân khúc đất nền có 97.659 giao dịch thành công, bằng 119,86% so với quý IV/2023 và 145,18% so với cùng kỳ năm 2023. Cũng trong quý đầu năm nay, nhu cầu tìm kiếm nhà ở riêng lẻ, đất nền tăng nhanh.

Báo cáo thị trường bất động sản quý I năm nay của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho biết nhiều khu vực có lượng giao dịch đất nền tăng đột biến, đặc biệt ở khu vực ven các thành phố lớn hay địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao.

Lô đất nền 30m2 tại con ngõ này đang được rao bán với mức giá lên tới 1,95 tỷ đồng

Tại Hà Nội, do quỹ đất tại các quận nội đô ngày càng cạn kiệt, thị trường nhà thấp tầng, liền kề, nhà riêng lẻ, đất nền khu vực vùng ven đang trở thành lựa chọn của nhiều nhà đầu tư. Cùng với sự phục hồi về thanh khoản, mức giá đất nền nhiều khu vực vùng ven tại Hà Nội cũng đã ghi nhận mức tăng mạnh từ 3 đến 5 lần chỉ sau 6 năm gần đây.

Anh Thái, một cư dân tại Hà Đông cho biết trong 6 năm qua giá đất nhiều khu vực tại quận này đã ghi nhận mức tăng từ 3-5 lần. Ông bố 2 con này dẫn chứng, tháng 4/2018, anh xuống tiền mua lô đất 42m2 tại Yên Nghĩa – Hà Đông với giá chỉ 425 triệu đồng. Đến tháng 3 vừa qua lô đất này được hỏi mua lại với mức giá 1,75 tỷ đồng.

Trong khi đó, một lô đất 44 m2 cạnh nơi anh mua đầu năm 2018 được chào giá 11,5 triệu đồng/m2, đến đầu tháng 5/2024, lô đất này đã được giao dịch thành công với mức giá lên tới 2,25 tỷ đồng, tương đương giá trị lô đất này ghi nhận tăng tới gần 4,5 lần chỉ sau 6 năm.

Anh Thái cũng cho biết đây chưa phải là mức giá cao nhất đang được rao bán ở khu vực này hiện nay. Theo đó, nhiều lô đất chỉ 30m2 thậm chí đang được rao bán với mức giá từ 1,9 đến 1,95 tỷ đồng, tương đương lên tới 65 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng tới 5,6 lần so với mức giá rao bán ở khu vực này 6 năm trước.

Anh Lương, một môi giới kiêm nhà đầu tư BĐS tại Hà Đông cũng cho biết so với đầu năm 2018, giá đất nhiều khu vực tại Hà Đông – Hà Nội đã tăng mạnh từ 3-5 lần. Nhà đầu tư này chia sẻ giai đoạn 2018-2019, nhiều lô đất dịch vụ khu vực Đồng Mai – Hà Nội được chào bán với mức giá chỉ từ 800 triệu đồng – 1,3 tỷ đồng. Tuy nhiên hiện nay mức giá giao dịch đang phổ biến từ 3 tỷ đồng với lô thường với diện tích 50m2, đến hơn 4 tỷ đồng với những lô góc và vị trí đẹp. “Dù giá đất nền nhiều khu vực tại Hà Đông tăng nhanh thời gian qua nhưng nơi đây vẫn nhận được sự quan tâm của nhiều người, đặc biệt là những gia đình trẻ, có nhu cầu ở thực và phân khúc quanh 1,5-2,5 tỷ đồng/lô với diện tích từ 30 đến 45m2 được giao dịch nhiều nhất”, anh Lương chia sẻ.

Không chỉ đất dịch vụ, đất nền trong các khu dân cư cũng đã tăng mạnh từ 9-11 triệu đồng/m2 hồi năm 2018, hiện nay cũng đang được chào bán phổ biến ở mức giá từ 30 đến 40 triệu đồng/m2. Với những khu vực đường lớn, có thể kinh doanh được, giá chào bán thậm chí lên tới 45-55 triệu đồng/m2, anh Lương cho biết thêm.

Trong khi đó, dù chưa lên quận, tại huyện Đông Anh đã xuất hiện những bất động sản được rao với giá cao vượt 200 triệu đồng/m2, có những lô thậm chí còn được rao bán lên tới 250 triệu đồng/m2, mức giá hiện nay cũng ghi nhận tăng vài lần so với thời điểm cách đây 6 năm.

Trước việc giá đất nền một số khu vực tại Hà Nội ghi nhận tăng nóng, chia sẻ với báo chí, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho rằng, giá đất tăng cao trong bối cảnh toàn thị trường còn chưa thoát được khó khăn là dấu hiệu bất thường. "Tại nhiều khu vực, thông tin giao dịch tấp nập nhưng người mua - bán không có thật. Đó có thể chỉ là những chiêu trò được dàn dựng bởi các môi giới, nhà đầu tư, nhằm đẩy giá đất lên cao", ông Đính nhấn mạnh.

Đưa ra lời khuyên với các nhà đầu tư, giới chuyên môn cho rằng nhà đầu tư cần xác định đây là khoản đầu tư dài hạn, không nên ưu tiên sử dụng đòn bẩy tài chính, nên ưu tiên vị trí cũng như tiềm năng của khu đất để ra quyết định.