Giá đất nền quanh vành đai 4 Hà Nội tăng chóng mặt, chuyên gia nói gì?

Đất nền ven vành đai 4 tăng giá chóng mặt sau 1 năm

Dự án đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô có tổng chiều dài gần 113km, đi qua 3 tỉnh, thành phố, gồm thành phố Hà Nội (58km), Hưng Yên (19,3km), Bắc Ninh (36,2km). Tại Hà Nội, dự án vành đai 4 qua 7 quận, huyện của thành phố Hà Nội gồm: Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Hoài Đức, Hà Đông, Thanh Oai và Thường Tín. Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành đường song hành Vành đai 4 dài khoảng 58km, 6 làn xe vào quý IV/2025.

Theo công bố, dự án đầu tư xây dựng đường vành đai 4 - vùng Thủ đô Hà Nội đoạn đi qua quận Hà Đông có chiều dài khoảng 5,5km, với tổng diện tích đất phải GPMB là 68,16ha, thuộc địa bàn 4 phường là: Phú Lãm, Phú Lương, Đồng Mai và Yên Nghĩa. Cùng với tiến độ dự án đang được triển khai, giá đất nền trong khu vực cũng ghi nhận mức tăng mạnh trong thời gian gần đây.

Giá đất nền khu vực gần đường vành đai 4 ghi nhận tăng mạnh chỉ sau 1 năm

Chị Hải Ninh, một nhà đầu tư đất nền khu vực Hà Đông cho biết giá đất nền gần đường vành đai 4 ghi nhận mức tăng mạnh thời gian gần đây. Nhà đầu tư sinh năm 1991 cho biết hồi cuối tháng 5, lô đất nền 44m2 khu vực ngoài đê Yên Nghĩa cách dự án hơn 2km được giao dịch với mức giá chỉ 2,2 tỷ đồng, tuy nhiên đến nay lô đất chỉ 38m2 gần đó đang được rao bán với mức giá lên tới 2,8 tỷ đồng.

Nhà đầu tư này cho biết dù có hơn 4 tỷ đồng trong tay nhưng vẫn gặp khó trong nỗ lực tìm mua lô đất đấu giá, thương mại dịch vụ gần đường vành đai 4 khu vực Đồng Mai và Yên Nghĩa trong những tháng cuối năm 2024. Do đó, đã buộc phải chuyển hướng đầu tư đi xa hơn tới khu vực phường Biên Giang (Hà Đông) và huyện Chương Mỹ.

Trong khi đó, anh Minh Đức, chủ một văn phòng môi giới BĐS tại Yên Nghĩa, Hà Đông cho rằng, dự án đường Vành đai 4 (Hà Nội) triển khai đang làm tăng "sức nóng" đối với phân khúc đất nền trong khu vực. Theo đó, những lô đất nền khu vực trong đê đang được rao bán phổ biến ở mức giá từ 100 – 130 triệu đồng/m2. Những lô đất thương mại, dịch vụ Yên Nghĩa đang được rao bán phổ biến ở mức giá từ 8 tỷ đồng trở lên cho những lô đất diện tích chỉ 50m2, những lô đất đẹp, vị trí góc có giá rao bán thậm chí lên 9 tỷ đồng/lô. Mức giá rao bán hiện tại nhiều khu vực đã ghi nhận tăng từ 50-90% so với đầu năm.

Tương tự, giá đất nền khu vực phường Đồng Mai cũng ghi nhận tăng mạnh cùng tốc độ triển khai của dự án. Theo đó, giá đất nền trong khu vực dân cư đang được rao bán phổ biến ở mức 50-80 triệu đồng/m2. Đất thương mại dịch vụ có giá rao bán phổ biến từ 100-140 triệu đồng/m2. Theo lịch sử giá từ chuyên trang batdongsan, giá rao bán đất nền tại đây đã ghi nhận mức tăng tới 105% chỉ trong 1 năm gần nhất. Tương tự, giá rao bán đất nền các phường Phú Lãm, Phú Lương cũng ghi nhận mức tăng mạnh từ 50% đến 120% so với cách đây 1 năm.

Nhà đầu tư thận trọng khi xuống tiền

Theo khảo sát của chuyên trang batdongsan, không chỉ tăng mạnh về giá rao bán, lượng nhà đầu tư quan tâm đến phân khúc đất nền quanh Vành đai 4 trong quý IV/2024 tăng khoảng 30% so với các quý trước đó.

Anh Minh Đức cho rằng việc triển khai dự án đường Vành đai 4 đã làm tăng sức hấp dẫn cho phân khúc đất nền tại các địa phương mà tuyến đường đi qua. Điều này đã hấp dẫn không ít nhà đầu tư có nguồn tiền nhàn rỗi, khiến họ nhanh chóng quyết định mua đất nền bám theo dự án.

Trong khi đó, TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, hạ tầng giao thông được xây dựng mới, mở rộng có thể đem lại giá trị lớn cho thị trường bất động sản lân cận. Theo đó, nhiều nhóm đầu cơ cũng lợi dụng các thông tin quy hoạch, triển khai dự án để đẩy giá bán.

Để sở hữu lô đất đẹp khu vực này, số tiền nhà đầu tư phải bỏ ra từ 8-9 tỷ đồng

Tuy nhiên, theo Chủ tịch của VARS, việc thực hiện các dự án hạ tầng giao thông này phải mang tính dài hạn. Hơn nữa, các khu vực ven đường vành đai 4 giá đất đã có nhiều lần tăng giá lên mức cao. Do đó, trước khi xuống tiền đầu tư, người mua cần tìm hiểu kỹ về lịch sử giá và tiến độ triển khai đường Vành đai 4 để tránh mua hớ.

Cùng với đó, nhiều chuyên gia và nhà đầu tư giàu kinh nghiệm cảnh báo, đất nền quanh Vành đai 4 là một thị trường dài hạn, phù hợp với những nhà đầu tư có vốn mạnh và sẵn sàng chờ đợi trong khoảng thời gian từ 5 năm trở lên. Sau khi đường Vành đai 4 hoàn thiện, cần có thời gian để phát triển kinh tế song hành cùng hạ tầng giao thông. Do đó, các nhà đầu tư nên thận trọng, tránh bị cuốn theo những thông tin quy hoạch và cơn sốt đất ảo.