Ngân hàng BIDV đại hạ giá loạt tài sản đảm bảo trị giá từ vài trăm đến cả nghìn tỷ đồng

Theo đó, khối tài sản đảm bảo lớn nhất Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) đang rao bán đại hạ giá nghìn tỷ là khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng sản xuất thương mại Tài Nguyên - chủ dự án Kenton Node (Công ty Tài Nguyên).

Tài sản bảo đảm cho khoản nợ gồm quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trong tương lai thuộc dự án khu dân cư Phước Nguyên Hưng (tên thương mại Kenton Node) ở xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP HCM và quyền khai thác mỏ đá tại xã Hòa Thạch và Phú Mãn, huyện Quốc Oai, Hà Nội.

Theo BIDV, khoản nợ gồm toàn bộ dư nợ gốc và lãi, phí phát sinh đến 26/7 là hơn 5.720 tỷ đồng, trong đó dư nợ gốc là hơn 2.506 tỷ đồng và dư nợ lãi là hơn 3.214 tỷ đồng. Ở lần rao bán thứ 8 này, BIDV đưa ra mức khởi điểm cho khoản nợ của Công ty Tài Nguyên là 4.419 tỷ đồng. So với lần rao bán đầu tiên, giá khởi điểm đã giảm khoảng 1.300 tỷ đồng.

BIDV đang đại hạ giá nhiều khoản nợ trị giá cả trăm đến cả nghìn tỷ đồng

Khối tài sản đảm bảo thứ 2 đang được BIDV đại hạ giá là khoản nợ của Công ty TNHH XD và KD nhà Bách Giang, Công ty TNHH XD TM Cao Nguyên. Tính đến ngày 30/5, dư nợ tạm tính của Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam và Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Nhà Bách Giang có giá trị gần 296 tỷ đồng, trong đó dư nợ gốc hơn 97 tỷ đồng và dư nợ lãi hơn 198 tỷ đồng.

Dư nợ Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam và Công ty TNHH XD TM Cao Nguyên có giá trị hơn 306,24 tỷ đồng, trong đó dư nợ gốc gần 101 tỷ đồng và dư nợ lãi hơn 205 tỷ đồng.

Tài sản đảm bảo cho hai khoản nợ này là tài sản hình thành từ vốn vay là toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản đầu tư trên đất bao gồm toàn bộ giá trị quyền sử dụng đất: cả giá trị đền bù, giải phóng mặt bằng, đầu tư cơ sở hạ tầng và các chi phí đầu tư khác tại Khu đất I, II, III và IV thuộc về Công ty Bách Giang thuộc Dự án KDC khu phố 4, Phường Phước Long A, Quận 9, TPHCM.

Toàn bộ giá trị quyền sử dụng đất cả giá trị đền bù, giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng và các chi phí đầu tư khác tại khu đất I5 và I7 (68.514 m2) thuộc Công ty Bách Giang. Và toàn bộ quyền lợi của Công ty Cao Nguyên hình thành từ vốn vay và vốn tự có trong việc liên doanh đầu tư – kinh doanh dự án Đầu tư khu hạ tầng kỹ thuật nội bộ khu nhà ở I5 và I7 KDC Khu phố 4, Phường Phước Long A, Quận 9 của Công ty Bách Giang. Trong lần rao bán này, BIDV đưa ra mức giá khởi điểm chỉ 199 tỷ đồng, chưa bằng 1/3 tổng nợ của hai doanh nghiệp.

Một khối tài sản lớn trị giá trăm tỷ đang được Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam rao bán là khoản nợ của Công ty Cổ phần Hằng Hà. Theo BIDV, tổng dư nợ của doanh nghiệp đến ngày 31/10 là hơn 730 tỷ đồng, trong đó dư nợ gốc là hơn 433,66 tỷ đồng, nợ lãi và phí phạt quá hạn là gần 296,4 tỷ đồng.

Tài sản đảm bảo cho khoản nợ này là các công trình cùng với các nâng cấp và bất động sản khác được gắn liền hay tọa lạc vĩnh viễn tại các Công trình trong thời điểm hiện tại và tương lai và các công trình xây dựng và bất động sản khác được xây dựng và/hoặc mua sắm trong phạm vi khu đất tại địa chỉ phường Đức Giang, quận Long Biên, thành phố Hà Nội.

Trong lần đầu rao bán khoản nợ của Công ty Cổ phần Hằng Hà, BIDV đưa ra mức giá khởi điểm gần 731 tỷ đồng, cao hơn gần 1 tỷ đồng so với tổng nợ của doanh nghiệp.

Từ đầu năm đến nay, BIDV ồ ạt thanh lý tài sản đảm bảo là nhà đất, dự án bất động sản, biệt thự với trị giá từ hàng chục đến hàng nghìn tỷ đồng, song không dễ bán. Nhiều khoản nợ được rao bán nhiều lần nhưng vẫn chưa chuyển nhượng thành công để thu hồi nợ. Các chuyên gia cho rằng tài sản thế chấp là bất động sản đấu giá ế ẩm do thị trường vẫn khó khăn, giá rao cao. Trong khi đó, thị trường chưa hồi phục, giới đầu tư và người mua đều có tâm lý thận trọng và cần thời gian củng cố niềm tin.