“Đầu tư giá trị” - Bí quyết thành công của tỷ phú Warren Buffett và gợi ý chiến lược mới cho thị trường BĐS Việt Nam

Khi thị trường đầu tư bước vào chu kỳ thanh lọc, điều còn lại không phải là những sản phẩm từng được thổi giá theo cảm xúc, mà là tài sản có giá trị thực, bền vững theo thời gian. Đó cũng là tinh thần cốt lõi của chiến lược “đầu tư giá trị” – tư duy đang trở nên ngày càng phù hợp với thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay.

Tư duy “đầu tư giá trị” - Nền tảng của thành công bền vững

Đầu tư giá trị” là chiến lược chọn mua những tài sản có giá thấp hơn so với giá trị nội tại thật sự, thường do thị trường định giá sai hoặc tâm lý ngắn hạn chi phối. Tỷ phú Warren Buffett không tìm kiếm lợi nhuận nhanh chóng, mà ông đầu tư vào tài sản có khả năng sinh lời bền vững trong dài hạn.

Điều đáng nói là: Buffett không chỉ áp dụng nguyên tắc này với cổ phiếu, mà ông từng nhiều lần nhấn mạnh rằng nếu ông có thể đầu tư vào bất động sản dễ dàng như cổ phiếu, ông đã làm điều đó từ lâu. Trong một thị trường mà tâm lý đám đông thường dẫn dắt quyết định, thì đầu tư giá trị chính là “kim chỉ nam” để tách bạch giữa “giá” và “giá trị”.

Tỷ phú Warren Buffett nổi tiếng với triết lý sống giản dị và những lời khuyên tài chính vô cùng thực tế, gần gũi (Ảnh: Shutterstock).

Sau chu kỳ thanh lọc, bất động sản đang quay về với giá trị thực, bền vững hơn

Thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn 2020-2021 từng chứng kiến những làn sóng đầu tư theo cảm xúc: “săn đất”, “đón đầu quy hoạch”, “lướt sóng dự án chưa hình thành pháp lý”… Tuy nhiên, giai đoạn 2022–2023 với những biến động về lãi suất, tín dụng, thanh khoản đã trở thành một cuộc “sát hạch lớn”. Những sản phẩm thiếu pháp lý, thiếu công năng sử dụng, hoặc chỉ tồn tại nhờ truyền thông “thổi giá” dần bị đào thải.

Những nhà đầu tư còn trụ lại đến hiện tại, chính là những người đã bắt đầu áp dụng tư duy “đầu tư giá trị” một cách thực chất:

- Họ không còn hỏi “lên giá không?”, mà bắt đầu hỏi “tài sản này có giữ giá và tạo ra giá trị trong dài hạn không?”

- Họ không tìm kiếm những lời hứa hẹn về lợi nhuận 20–30%/năm, mà truy đến pháp lý, dòng tiền vận hành, và nhu cầu thật từ thị trường.

- Họ không chạy theo “dự án hot”, mà phân tích tỷ suất khai thác, tỷ lệ lấp đầy, chỉ số tăng trưởng dân cư hoặc dòng khách thực tế.

Nếu như trước đây, bất động sản được nhìn nhận chủ yếu như “kênh giữ tiền và chờ tăng giá”, thì nay, nhà đầu tư bắt đầu chuyển sang ưu tiên tài sản có khả năng tạo dòng tiền, vận hành thực - phục vụ nhu cầu thật.

Tìm kiếm “giá trị thật” trong những khu đô thị được quy hoạch bài bản

Nếu cổ phiếu có P/E để định giá, thì bất động sản cũng có “chỉ số dòng tiền”, “giá trị khai thác thực tế” để tính toán. Tại các đô thị biển, trong đó có Nha Trang đang nổi lên như một ví dụ tiêu biểu không chỉ nhờ lợi thế khí hậu, thiên nhiên, mà còn vì tốc độ đô thị hóa và nhu cầu sống - nghỉ - đầu tư đang gia tăng rõ nét.

Đáng chú ý, phía Tây Nha Trang – nơi được quy hoạch là trung tâm mở rộng mới của thành phố – đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư dài hạn. Đây không còn là nơi “đón đầu”, mà là nơi hạ tầng, dân cư, tiện ích đã hiện hữu và đang tăng tốc.

Tại khu vực này, các khu đô thị đa chức năng như KVG Mozzadiso Nha Trang đang được ví như “hệ sinh thái đầu tư giá trị”:

- Vừa an cư, nhờ tiện ích sống hoàn chỉnh;

- Vừa kinh doanh, nhờ lưu lượng cư dân – du lịch ổn định;

- Vừa đầu tư sinh lời, nhờ khả năng vận hành cho thuê thực tế.

Khu đô thị KVG Mozzadiso hưởng lợi thế trực tiếp từ quy hoạch trung tâm phía Tây Nha Trang, thiết kế hiện đại, đồng bộ trong khu đô thị nghỉ dưỡng đa chức năng

KVG Mozzadiso nắm giữ quỹ đất “VÀNG” cuối cùng ngay lõi đô thị Mỹ Gia – Vị trí đặc quyền trái tim hành chính mới của phường Nam Nha Trang, liền kề hai phân khu biệt thự The Capella Riverside và Capella Garden.  Hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống hạ tầng giao thông, hành chính, tiện ích công đã và đang được đầu tư mạnh mẽ.

Chỉ vài bước chân, cư dân  kết nối nhanh với đại lộ Võ Nguyên Giáp, đường Phong Châu, Vĩnh Thái và mạng lưới giao thông trọng điểm Nam Trung Bộ - Tây Nguyên. KVG Mozzadiso không chỉ là cửa ngõ vào thành phố biển, mà còn là điểm khởi đầu cho hành trình kinh doanh, giải trí và đầu tư thịnh vượng.

Sau mỗi giai đoạn thanh lọc, thị trường sẽ trở nên tỉnh táo và thực chất hơn. Tư duy “đầu tư giá trị” từng được xem là triết lý đầu tư cổ điển nay trở thành hướng đi tất yếu của những nhà đầu tư thông minh tại Việt Nam. Và những sản phẩm có vị trí tối ưu, công năng kép và khả năng vận hành thật sự, như khu đô thị KVG Mozzadiso Nha Trang, chính là nơi hội tụ những giá trị bền vững mà nhà đầu tư dài hạn đang tìm kiếm.