Hà Nội: Gỡ vướng mắc trong cải tạo chung cư cũ, đảm bảo chỉnh trang đô thị

Theo thống kê, trên địa bàn Hà Nội có 1.579 chung cư, nhà tập thể cũ, qua rà soát đến thời điểm này, số lượng lại tăng thêm vào khoảng 2.000 chung cư.

Hà Nội hiện có khoảng 2000 chung cư, nhà tập thể cũ (Ảnh: Phạm Hằng)

Số nhà đầu tư tham gia cả tạo chung cư cũ tăng cao

Đáng mừng là hiện nay số lượng doanh nghiệp (DN), nhà đầu tư xin đăng ký tham gia cải tạo chung cư cũ trên địa bàn TP tương đối lớn, cao hơn gấp nhiều lần so với thời điểm cách đây hơn 2 năm.

Ông Mạc Đình Minh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, đến nay, đã có 70 nhà đầu tư đăng ký tham gia. Nếu như trước đây, các khâu kiểm định, lập quy hoạch chi tiết đều do nhà đầu tư thực hiện thì theo quy định mới (Nghị định số 69/2021/NĐ-CP), Nhà nước sẽ bỏ kinh phí thực hiện kiểm định và lập quy hoạch, kết quả sẽ khách quan hơn.

Theo ông Mạc Đình Minh, thời điểm này, công tác triển khai đang bám sát Kế hoạch của TP Hà Nội về xây dựng lại chung cư cũ đợt 1 năm 2022.

Đến nay, đối với một số khu vực có nhà nguy hiểm cấp D, như chung cư số 51 Huỳnh Thúc Kháng (quận Đống Đa) đã hoàn tất công tác di dời các hộ ra khỏi nhà nguy hiểm; 5 khu còn lại tại quận Ba Đình, gồm: Nhà C8 tập thể Giảng Võ, nhà G6A tập thể Thành Công, nhà A tập thể Ngọc Khánh, 2 đơn nguyên đầu hồi khu tập thể Bộ Tư pháp, nhà 148 – 150 Sơn Tây hoàn thành di dời trong quý II/2022.

Ông Mạc Đình Minh thông tin thêm, Sở Xây dựng cũng đã cơ bản hoàn thành kiểm định 126 chung cư cũ trên địa bàn.

Cần sự đồng thuận của người dân trong tái thiết đô thị

Ngày 21/6 vừa qua, Sở Xây dựng Hà Nội ban hành Quyết định số 331/QĐ-SXD về những tiêu chí đánh giá kết quả kiểm định chất lượng hiện trạng các chung cư cũ trên địa bàn TP, quy định rõ trình tự thẩm định gồm 6 bước.

Đáng chú ý là việc đánh giá nhà chung cư hư hỏng thuộc diện buộc phải tháo dỡ liên đến quan những tiêu chí cụ thể, như kết cấu chịu lực, kết cấu hạ tầng kỹ thuật cấp, thoát nước, xử lý nước thải, điện, giao thông nội bộ và cấu kiện kết cấu chính, gồm: Móng, cột, tường, dầm, xà… không đáp ứng được nhu cầu.

Nhiều ý kiến cho rằng, với những nội dung mới được ban hành tại Bộ tiêu chí trên sẽ giúp đẩy nhanh quá trình cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn Hà Nội.

Theo đánh giá của UBND TP Hà Nội, khó khăn, vướng mắc nhất hiện nay trong công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, tập thể cũ ở Hà Nội và nhiều địa phương khác liên quan đến việc xác định hệ số đền bù giải phóng mặt bằng, tiếp theo là việc lựa chọn chủ đầu tư.

Đền bù giải phóng mặt bằng vẫn là vướng mắc lớn nhất trong cải tạo chung cư cũ (Ảnh: Phạm Hằng) 

Những vấn đề này không thể tiến hành một cách vội vã, mà phải thực hiện theo từng bước, từng giai đoạn sau khi đánh giá cụ thể tình hình triển khai thực tế, nhằm đảm bảo lợi ích cho Nhân dân, DN và Nhà nước.

Vì vậy, cần có sự quyết tâm hơn nữa của chính quyền cấp cơ sở từ quận, huyện phối hợp chặt chẽ với đơn vị liên quan, như Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch kiến trúc nhằm xác định rõ mức độ nguy hiểm của từng khu nhà, từ đó đưa ra quyết định địa điểm nào làm trước, làm sau.

Bên cạnh đó, sự đồng thuận từ người dân cũng đóng vai trò quan trọng trong công cuộc tái thiết đô thị này. Người dân có quyền yêu cầu lợi ích cho mình, nhưng cũng cần sự hài hòa và trách nhiệm với cộng đồng.