Xuất hiện “giá biệt chủng” từ 66 triệu đồng/m² cho căn thương mại dịch vụ khối đế lõi trung tâm TP.HCM

Sản phẩm tọa lạc ngay Vành đai 2 Thủ Đức, nằm trong khu đô thị đã vận hành ổn định, nhận nhà là có thể khai thác kinh doanh ngay với chính sách 10% ký HĐMB, thanh toán 30% đến khi nhận nhà, hỗ trợ lãi suất 36 tháng giúp nhà đầu tư vừa sở hữu tài sản thương mại giá trị, vừa tối ưu dòng tiền trong trung và dài hạn.

“Giá biệt chủng” trong bức tranh mặt bằng TMDV khối đế tăng cao

Trong bối cảnh giá TMDV khối đế tại TP.HCM liên tục lập đỉnh, đơn giá chỉ từ 66 triệu đồng/m² tại FIATO UPTOWN lõi trung tâm Thủ Đức, ngay Vành đai 2 được xem là “giá biệt chủng” trên thị trường.

Số lượng khan hiếm khiến shop TMDV khối đế luôn tăng giá bền vững, trong khi nhu cầu đầu tư và khai thác thực tế ổn định. Nhiều dự án tại TP.HCM đã ghi nhận mức giá 22 tỷ đồng/căn tại Vinhomes Grand Park, 40 tỷ đồng tại The Sun Avenue, 70 tỷ đồng tại Metropole Thủ Thiêm. Ngay cả The Gió Riverside (Dĩ An) cũng đang giao dịch khoảng 7 tỷ đồng/căn tương đương 70 triệu đồng/m².

Chỉ 66 triệu đồng/m² sở hữu ngay căn TMDV FIATO UPTOWN ngay Vành đai 2, trung tâm Thủ Đức trong khu đô thị Thang Long Home – Hưng Phú (9,2ha)

Vị trí đắc địa này là yếu tố gia tăng mạnh giá trị thương mại và khả năng nhận diện thương hiệu. Cùng với xu hướng “bất động sản bám vành đai” khi CBRE ghi nhận mức tăng 15–18% quanh hạ tầng trọng điểm và Nam Từ Liêm, Gia Lâm (Hà Nội) tăng 100–150% trong ba năm, mức giá này được đánh giá còn nhiều dư địa tăng trưởng.

Về tài chính, nhận nhà khai thác ngay với mức thanh toán 30% giúp rút ngắn thời gian tạo dòng tiền (cho thuê hoặc tự kinh doanh). 10% ký HĐMB giúp giữ chỗ tài sản thương mại giá trị cao ở mức 66 triệu đồng/m², trong khi hỗ trợ lãi suất đến 36 tháng giúp nhà đầu tư chuyên nghiệp duy trì vốn lưu động và triển khai nhiều kênh song song.

Khai thác dòng tiền ngay, trong bối cảnh lực cầu dịch vụ hiện hữu dồi dào

Số lượng căn TMDV khối đế tại FIATO UPTOWN rất giới hạn, trong khi tệp khách hàng nội khu lại dồi dào và ổn định, đây chính là nền tảng giúp kinh doanh có sẵn nguồn cầu. Ngay trong khu đô thị Thang Long Home – Hưng Phú, quy mô dân cư thiết kế khoảng 1.100 người và đã lấp đầy gần 90%. Khi 4 block FIATO UPTOWN đi vào vận hành (từ năm 2026), dự kiến sẽ bổ sung gần 2.000 cư dân mới, nâng tổng nhu cầu sử dụng dịch vụ nội khu lên xấp xỉ 3.000 người. Bên cạnh đó, trong bán kính 500m, cụm chung cư Đạt Gia, Sunview Cây Keo và dân cư địa phương tiếp tục mở rộng quy mô phục vụ lên khoảng 10.000 người.

Đáng chú ý, đây chủ yếu là cư dân trong các khu đô thị hiện đại, có xu hướng ưu tiên mua sắm, sử dụng dịch vụ ngay tại khối đế thay vì chợ truyền thống. Với vị trí dễ nhận diện, trực diện dòng khách nội khu lẫn khu vực, mỗi căn TMDV FIATO UPTOWN trở thành điểm chạm thương mại tự nhiên với tệp khách hàng dồi dào, sẵn nhu cầu chi tiêu.

Thiết kế không gian căn TMDV và tiện ích nội khu tối ưu trải nghiệm mua sắm giúp tăng sức hút thương mại

Thiết kế TMDV khối đế tại FIATO UPTOWN giải quyết triệt để bài toán đỗ xe. Khách gửi xe an toàn tại hầm chung cư, di chuyển lên khối đế không lo thời gian hay vi phạm dừng đỗ. Khách sẵn sàng ở lại lâu và quay lại thường xuyên: spa/clinic dùng dịch vụ nhiều giờ, thời trang – mỹ phẩm thử đồ thoải mái, F&B/café trở thành điểm hẹn lâu dài.

Cư dân nội khu còn thuận tiện hơn: đỗ xe hầm như thường lệ rồi lên khối đế mua sắm – ăn uống – dùng dịch vụ, không cần ra đường hay tìm chỗ đỗ. Điều này tăng tần suất sử dụng hằng ngày, tạo nguồn khách ổn định và bền vững.

Hầm đỗ xe và vỉa hè quy hoạch đồng bộ loại bỏ rủi ro mất xe, kẹt xe hay tranh chấp, tạo môi trường kinh doanh an toàn, văn minh và chuyên nghiệp. Doanh nghiệp thuê văn phòng cũng hưởng lợi khi nhân sự và đối tác gửi xe an toàn cả ngày, nâng tầm trải nghiệm và hình ảnh thương hiệu.

Mỗi căn TMDV FIATO UPTOWN không chỉ là mặt bằng kinh doanh mà là "điểm neo dòng tiền" – nơi tỷ suất sinh lời tối ưu nhờ cung khan hiếm, cầu ổn định và khả năng khai thác tức thì.

Xu hướng bám trục vành đai cộng hưởng thiết kế tối ưu nâng giá trị TMDV

FIATO UPTOWN sở hữu vị trí ngay trục Vành đai 2 Thủ Đức – cửa ngõ kết nối các trục kinh tế trọng điểm phía Đông. Với TMDV khối đế, yếu tố bám trục giao thông lớn mang lại biên độ tăng giá và nguồn khách ổn định theo thời gian, nhất là khi lưu thông liên vùng gia tăng mạnh.

Vành đai 2 TPHCM (đoạn từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao Gò Dưa) đang đẩy mạnh khởi công, kỳ vọng đưa vào sử dụng vào ngày 30/4/2027

Xu hướng thị trường cũng ghi nhận số dự án bám Vành đai 3, 4 tại TP.HCM tăng 3,2 lần trong một thập kỷ (số liệu Batdongsan.com.vn). Với đặc thù “gắn chặt” vào lưu lượng di chuyển, mặt bằng TMDV luôn là nhóm hưởng lợi trực tiếp khi hạ tầng mở rộng và lưu thông tăng mạnh.

Khi xu hướng “bất động sản bám vành đai” trở thành mũi tăng trưởng mới của thị trường, căn TMDV FIATO UPTOWN với “giá biệt chủng” chỉ từ 66 triệu đồng/m² đang sở hữu lợi thế kép: vị trí chiến lược – thiết kế tối ưu vận hành. Điều này giúp từng căn TMDV không chỉ là mặt bằng kinh doanh, mà là tài sản tạo dòng tiền bền vững và gia tăng giá trị theo thời gian.