Đại gia làm khu đô thị 27.000 tỷ đồng ở Bắc Ninh có nguồn vốn thế nào?

CTCP Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Công Thương – một thành viên của Phú Mỹ Hưng mới đây đã được UBND tỉnh Bắc Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc - Xuân Lâm tại Hội nghị công bố Quy hoạch và Xúc tiến đầu tư năm 2024.

Theo giới thiệu, Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc - Xuân Lâm tại thị xã Thuận Thành được tỉnh Bắc Ninh duyệt đầu tư vào tháng 12/2010. Theo quy hoạch, dự án có quy mô gần 200 ha với tổng vốn 27.000 tỷ đồng, tương đương gần 1,1 tỷ USD. Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết, quy mô dân số tại dự án là gần 28.000 người. Dự án được thiết kế xây dựng với mô hình shophouse, liền kề, biệt thự đơn lập và song lập.

Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc - Xuân Lâm tại thị xã Thuận Thành được tỉnh Bắc Ninh duyệt đầu tư vào tháng 12/2010

Theo Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp CTCP Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Công Thương được thành lập tháng 9/2009. Tại thời điểm tháng 5/2015, doanh nghiệp có vốn điều lệ 320 tỷ đồng. Trong đó, Công đoàn Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam nắm giữ 98,9% cổ phần tương đương vốn góp hơn 316 tỷ đồng, cổ đông khác nắm giữ 1,1% vốn tương đương vốn góp hơn 3,52 tỷ đồng. Ông Nguyễn Văn Du sinh năm 1962 giữ vị trí Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm đại diện theo pháp luật.

Đến tháng 3/2016, doanh nghiệp có sự thay đổi về lãnh đạo và cơ cấu vốn góp của các cổ đông. Theo đó, bà Nguyễn Mai Hoa sinh năm 1969 được bổ nhiệm giữ vị trí Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm người đại diện theo pháp luật. Phần vốn góp của các cổ đông cũng thay đổi khi toàn bộ 320 tỷ đồng vốn góp được chuyển đổi sang các cổ đông khác nắm giữ.

Chỉ 3 tháng sau đó, cơ cấu cổ đông của doanh nghiệp có sự xuất hiện của các cổ đông nước ngoài. Cụ thể, ông Tseng Fan Chih quốc tịch Đài Loan được bổ nhiệm giữ vị trí Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm người đại diện theo pháp luật. Ở lần thay đổi này, Công ty TNHH Tân Thuận và Công ty TNHH Nam Sài Gòn Residences mỗi doanh nghiệp góp 512 triệu đồng. Công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng góp hơn 318 tỷ đồng, tương đương 99,68% cổ phần.

Ở lần thay đổi thông tin doanh nghiệp mới nhất vào tháng 7/2024, vốn điều lệ của doanh nghiệp tăng mạnh từ 2.620 tỷ đồng lên 4.620 tỷ đồng. Trong đó, Công ty TNHH Tân Thuận và Công ty TNHH phát triển Phú Thế Vượng mỗi doanh nghiệp góp 512 triệu đồng, tương đương 0,01% cổ phần và vốn góp của Công ty cổ phần Nam Sài Gòn Residences tăng mạnh lên hơn 4.618,9 tỷ đồng, tương đương 99,98% cổ phần.

Tại thời điểm tháng 4/2022, Công ty cổ phần Nam Sài Gòn Residences cổ đông lớn nhất của CTCP Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Công Thương có vốn điều lệ 6.120 tỷ đồng với 3 cổ đông tổ chức góp vốn là Công ty TNHH Phát triển Thiên Phú Thế An và Công ty TNHH Phát triển Phú Thế Vượng mỗi doanh nghiệp góp 2,67 tỷ đồng, tương đương 0,45% cổ phần; Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng - một thành viên của chủ đầu tư dự án Phú Mỹ Hưng tại TP HCM góp hơn 6.114,6 tỷ đồng, tương đương 99,91% cổ phần.

Trong khi đó, Công ty TNHH Phú Mỹ Hưng được thành lập vào ngày 19/5/1993, là chủ đầu tư khu đô thị cùng tên nằm dọc đại lộ Nguyễn Văn Linh, quận 7, TP HCM - khu đô thị kiểu mẫu với 5 cụm đô thị.

Trong 6 tháng đầu năm 2024, đại gia BĐS phía Nam ghi nhận lãi sau thuế 1.367 tỷ đồng, tương đương hơn 7,5 tỷ đồng mỗi ngày. Mức lợi nhuận này tăng hơn gấp đôi so với khoản lãi 644 tỷ đồng của cùng kỳ. Tại thời điểm kết thúc quý II, vốn chủ sở hữu của Phú Mỹ Hưng ghi nhận giảm hơn 8% so với cùng kỳ về còn 12.655 tỷ đồng.

Do giảm vốn chủ sở hữu, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tại ngày 30/6 ghi nhận mức 1,77 lần, tương đương công ty này đang có dư nợ gần 22.400 tỷ đồng, tăng hơn 3.300 tỷ đồng so với cùng kỳ. Trong đó, nợ trái phiếu là 0,63 lần vốn chủ sở hữu, tương đương khoảng 8.000 tỷ đồng.

Ngoài Bắc Ninh, thời gian qua Phú Mỹ Hưng cũng nghiên cứu đầu tư, phát triển dự án tại Hòa Bình, Thái Nguyên.