Người phụ nữ U50 tận dụng thứ bỏ hoang của người khác thành nguồn thu 5 tỷ/năm

Năm 2020, một người bạn thời thơ ấu đã liên lạc với McDaniel để trao đổi về một bất động sản mà họ sở hữu và chào bán nó với cô. Bất động sản này là tám căn hộ theo phong cách biệt thự, đã bị bỏ hoang trong gần 40 năm. Hai trong số những căn biệt thự có diện tích khoảng 70 m2/căn vuông và sáu căn trong số đó có diện tích khoảng gần 50 m2/căn.

McDaniel chia sẻ với CNBC Make It rằng "Những căn biệt thự này không phải là lần đầu tiên tôi đầu tư vào bất động sản bị bỏ hoang. Nhưng dự án này thực sự đã thúc đẩy bộ kỹ năng của tôi và thực sự đưa tôi lên một tầm cao mới".

Vào thời điểm đó, McDaniel đã sở hữu hơn 20 bất động sản ở khu vực Minden dưới hình thức cho thuê ngắn hạn, cho thuê dài hạn và đất trống.

McDaniels, 47 tuổi, đã tham gia phong trào Nghỉ hưu sớm Độc lập về Tài chính, hay FIRE, và bắt đầu tiết kiệm khoảng 50% thu nhập của mình khi mới ngoài 30 tuổi với mục đích đầu tư vào bất động sản và nghỉ hưu sớm.

Cô đã mua căn hộ “The Villas at Spanish Court” vào năm 2021 với giá 51.306 USD bằng số tiền tiết kiệm mà cô đã tích lũy được. McDaniels cho biết: “Tôi thấy tiềm năng mà bất động sản có thể mang lại cho tôi một cuộc sống tự do và linh hoạt. Tôi rất tự tin khi chúng tôi hoàn tất giao dịch nhưng không lâu sau đó, tôi thực sự bắt đầu lên cơn hoảng loạn, tự hỏi mình đã làm gì với thế giới này vậy”.

Tuy nhiên, cô nhanh chóng nhận ra sai lầm khi không kiểm tra trước khi mua. Các căn hộ bị nấm mốc, có chứa sơn chì và amiang. May mắn, McDaniel vay được 46.731 USD từ Quỹ Brownfield Cleanup Revolving Loan Fund của Sở Chất lượng Môi trường Louisiana (LDEQ) với lãi suất 0% để xử lý vấn đề này.

Khi McDaniel mua lại bất động sản, trần nhà đã bị sụp xuống (Nguồn: CNBC)

Để đầu tư cho việc cải tạo, cô bán một bất động sản ở Texas thu về 175.354 USD, sử dụng thêm 8.000 USD từ các nguồn thu khác, vay 202.725 USD từ ngân hàng địa phương và sau đó chuyển thành khoản thế chấp dài hạn 290.710 USD.

Sau 18 tháng, dự án hoàn thành với tổng chi phí 729.885 USD. McDaniel hiện trả nợ thế chấp 3.298 USD/tháng và hoàn trả khoản vay LDEQ với 400 USD/tháng.

Tháng 2/2023, khu căn hộ chính thức đi vào hoạt động, cho thuê ngắn hạn trên Airbnb và đặt phòng trực tiếp. Mỗi căn biệt thự có thiết kế khác nhau. McDaniel giữ lại nhiều chi tiết kiến trúc từ thập niên 1930, đồng thời trang bị nội thất hiện đại và không gian ngoài trời thư giãn.

Biệt thự chính thức mở cửa trở lại vào tháng 2/2023 (Nguồn: CNBC)

McDaniel đã niêm yết các căn hộ cho thuê ngắn hạn trên Airbnb và thông qua đặt phòng trực tiếp. Cô cho biết: "Mỗi biệt thự được thiết kế riêng. Tôi muốn bất động sản này trở thành một trải nghiệm".

Mỗi một trong tám biệt thự đều được trang trí bằng những mảng màu rực rỡ (Nguồn: CNBC)

Đến năm 2023, các biệt thự đã được đặt trong khoảng 1.000 đêm. Chỉ một năm sau, con số đó đã tăng lên 1.300 với mức giá trung bình là 143 USD một đêm. Các biệt thự đã mang lại doanh thu 224.133 USD vào năm 2024.

Đối với McDaniel, việc mua bất động sản lịch sử này và biến nó thành “một tác phẩm nghệ thuật” là cách cô ấy để lại di sản cho thị trấn của mình, di sản “sẽ có hiệu ứng lan tỏa cho nhiều thế hệ sau”.

Hiện người phụ nữ 47 tuổi này tái đầu tư toàn bộ thu nhập vào dự án, với mục tiêu giúp "The Villas at Spanish Court" có lãi trong vòng 5 năm. Cô xem đây là cách để đóng góp vào sự phát triển của khu vực. Cô tin rằng "đây chỉ là khởi đầu một cuộc tái sinh lớn cho thành phố".