Sau chung cư thương mại, giá nhà ở xã hội mới tại Hà Nội cũng tăng chóng mặt

Giá chung cư Hà Nội tăng chóng mặt

Trong năm 2024, thị trường bất động sản ghi nhận phân khúc chung cư có mức tăng trưởng mạnh mẽ. Đặc biệt, tại Hà Nội, theo thống kê của đơn vị tư vấn bất động sản CBRE, nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới đạt mức cao nhất kể từ năm 2020, vượt 30.900 căn, gấp 3 lần so với cùng kỳ.

Nguồn cung tăng mạnh, tuy nhiên giá bán chung cư tại Thủ đô cũng thiết lập kỷ lục mới. Cụ thể, tính đến quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư sơ cấp tại Hà Nội đạt 72 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì), tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái và 12% so với quý trước. CBRE đánh giá đây là đà tăng mạnh nhất kể từ 2016 tại thị trường chung cư Hà Nội.

Giá chung cư mới mở bán tại Hà Nội đạt trung bình 72 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2024

Tương tự dự án mới, giá chung cư cũ của Thủ đô duy trì đà tăng so với hồi đầu năm, ở mức 5% theo quý. So với cùng kỳ năm ngoái, đà tăng đạt hơn 26% - mức cao nhất ghi nhận từ trước đến nay.

Báo cáo thị trường của CBRE đưa nhận định: "Nói về yếu tố giá, 2024 chứng kiến mức tăng giá khủng khiếp, đặc biệt là Hà Nội. Vào quý III, mức giá trung bình của căn hộ chung cư Hà Nội là 66 triệu/m2, của TP Hồ Chí Minh là 68 triệu/m2. Mức độ tăng giá của chung cư cả sơ cấp và thứ cấp trong năm 2024 tăng cao kỷ lục trong những năm gần đây".

CBRE dự báo năm 2025, nguồn cung mới căn hộ chung cư thương mại tại Hà Nội được kỳ vọng tiếp tục dồi dào, ước đạt hơn 31.000 căn, cao hơn so với năm 2024. Tuy nhiên, nguồn cung vẫn chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, hạng sang.

Giá nhà ở xã hội Thủ đô cũng liên tục lập kỷ lục mới

Không chỉ giá chung cư thương mại, giá nhà ở xã hội tại Thủ đô cũng ghi nhận tăng mạnh trong những năm gần đây. Giai đoạn trước năm 2023, mức giá bán nhà ở xã hội tại Thủ đô được duyệt thường dao động 13-17 triệu đồng một m2. Tuy nhiên, từ năm 2023 đến nay, giá căn hộ đã tăng phi mã trong bối cảnh thành phố ngày càng thiếu nhà ở bình dân, giá rẻ.

Vào tháng 3/2023, dự án nhà xã hội NHS Trung Văn ở phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm ghi nhận mức giá mở bán cao kỷ lục tại Thủ đô khi đó, hơn 19,5 triệu đồng một m2 (gồm VAT).

Mới nhất, theo Sở Xây dựng Hà Nội, dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì có giá bán tạm tính khoảng 25 triệu đồng một m2; giá cho thuê khoảng 150.000 đồng/m2/tháng và giá thuê mua khoảng 390.000 đồng/m2/tháng.

Dự án nhà xã hội NHS Trung Văn ghi nhận mức giá mở bán đạt hơn 19,5 triệu đồng một m2 vào tháng 3/2023

Với đơn giá trên, căn hộ diện tích 70m2 tại dự án ở Tân Triều có giá khoảng 1,75 tỷ đồng, trong khi những căn hộ có diện tích 76,24m2 có giá bán khoảng hơn 1,9 tỷ đồng. "Chủ đầu tư sẽ công bố giá chính thức sau khi được cơ quan quản lý thẩm định theo quy định", Sở này thông tin. Chủ đầu tư tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê căn hộ tại dự án từ quý IV năm 2025.

Theo giới thiệu, dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì được xây dựng trên diện tích khoảng 9.300 m2 (thuộc quỹ đất 20% của khu đô thị mới hạ Đình). Công trình này cao 25 tầng nổi (5 tầng đế, 20 tầng căn hộ) và 1 tầng hầm.

Sau khi hoàn thành dự kiến vào IV/2027, dự án cung cấp 440 căn hộ, trong đó có 365 căn nhà xã hội diện tích khoảng 70m2 đến 76,24m2. Số lượng nhà ở xã hội để bán gồm 255 căn, diện tích căn hộ khoảng 70m2 đến 76,24m2;  37 căn cho thuê mua diện tích căn hộ khoảng 70m2 và 73 căn cho thuê diện tích căn hộ khoảng 70 m2. Dự án có 75 căn hộ thương mại với diện tích khoảng 76,24m2 đến 89,82m2

Nếu được duyệt, đây sẽ là mức giá nhà ở xã hội cao nhất từ trước đến nay tại Hà Nội. Tuy nhiên, với mức giá bán tạm tính 25 triệu đồng/m2 của dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Hà Nội cũng mới chỉ bằng gần 35% so với giá trung bình của chung cư mở bán mới ở Thủ đô thời điểm cuối năm 2024.

Sau khi tăng mạnh về giá bán, nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội năm nay có thể khởi sắc hơn. Hồi tháng 11/2024, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết đến hết năm 2025, thành phố dự kiến hoàn thành thêm 6.000 căn nhà tại 11 dự án.