Hạ tầng vành đai 3 và Metro đang thay đổi xu hướng an cư tại khu Đông Bắc TP.HCM

Theo quy hoạch, Vành đai 3 kết nối TP.HCM với các đô thị vệ tinh thông qua mạng lưới giao thông liên vùng quy mô lớn. Tuyến đường không chỉ giúp giảm áp lực cho khu vực trung tâm mà còn mở rộng khả năng kết nối giữa các khu công nghiệp, khu đô thị và trung tâm thương mại trong toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Song song đó, hệ thống Metro cũng đang từng bước hoàn thiện, góp phần rút ngắn thời gian di chuyển giữa TP.HCM và các khu vực giáp ranh. Khi hạ tầng giao thông ngày càng phát triển, xu hướng lựa chọn nơi ở cũng có nhiều thay đổi. Thay vì tập trung hoàn toàn vào khu vực nội đô với chi phí ngày càng cao, nhiều người bắt đầu quan tâm đến các khu vực vừa có khả năng kết nối thuận tiện, vừa phù hợp cho nhu cầu an cư lâu dài và kinh doanh.

Đâu là mô hình nhà ở phù hợp khi hạ tầng liên vùng hình thành?

Một thực tế đang diễn ra tại TP.HCM và khu vực Thành phố mới là nguồn cung dự án cao tầng ngày càng lớn, trong khi dòng sản phẩm nhà thấp tầng lại dần trở nên khan hiếm.

Tại nhiều khu vực phát triển mạnh về hạ tầng, thị trường hiện xuất hiện hàng loạt dự án căn hộ cao tầng với số lượng sản phẩm lớn. Tuy nhiên, quỹ đất dành cho nhà phố thương mại và nhà ở thấp tầng ngày càng hạn chế, đặc biệt tại các khu vực đã hình thành dân cư và có khả năng kết nối trực tiếp về TP.HCM.

Điều này khiến xu hướng tìm kiếm bất động sản cũng bắt đầu thay đổi. Thay vì tiếp tục ưu tiên căn hộ cao tầng, nhiều khách hàng đang quan tâm đến các sản phẩm nhà phố có giá phù hợp hơn, sở hữu lâu dài và có thể khai thác giá trị sử dụng thực tế.

Đáng chú ý, tại một số khu vực giáp TP.HCM, mặt bằng giá nhà phố hiện đang tiệm cận, thậm chí tương đương với nhiều dự án căn hộ cao tầng trên thị trường. Đây được xem là yếu tố thúc đẩy nhu cầu dịch chuyển từ căn hộ sang nhà phố thương mại – dòng sản phẩm vừa phục vụ nhu cầu ở thực, vừa có khả năng kinh doanh hoặc khai thác lâu dài.

Trong bối cảnh đó, các dự án nhà thấp tầng có quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng và nằm gần các trục hạ tầng lớn đang dần trở thành dòng sản phẩm khan hiếm trên thị trường.

An Phú Home có gì để trở thành khu nhà ở thương mại được quan tâm tại khu Đông Bắc TP.HCM

Nằm tại mặt tiền đường Bình Chuẩn 41, phường An Phú, TP.HCM, An Phú Home được phát triển theo định hướng khu nhà ở thương mại phục vụ nhu cầu an cư kết hợp kinh doanh trong bối cảnh nguồn cung nhà thấp tầng khu vực ngày càng hạn chế.

Dự án có tên pháp lý là Khu nhà ở An Phú Home được quy hoạch trên quỹ đất rộng 9.058,2m² với quy mô gồm 76 căn nhà phố thương mại. Đây cũng là một trong số ít dự án nhà phố thấp tầng được triển khai trong khu vực đang tập trung phần lớn nguồn cung căn hộ cao tầng.

Vị trí dự án thuận tiện khi chỉ cách đường Thủ Khoa Huân khoảng hơn 300m và kết nối đường Lê Thị Trung khoảng hơn 300m. Đồng thời, từ dự án cư dân cũng dễ dàng tiếp cận tuyến Metro và Vành đai 3 trong bán kính chưa tới 2km.

Không chỉ hưởng lợi từ hạ tầng giao thông, dự án còn nằm giữa khu dân cư hiện hữu với hệ tiện ích ngoại khu đa dạng. Trong khoảng 3 – 5 phút di chuyển, cư dân có thể tiếp cận chợ dân sinh và trung tâm thương mại khu vực; khoảng 5 – 10 phút kết nối đến trường học các cấp cùng nhiều cơ sở y tế lớn như Bệnh viện Đa khoa An Phú, Bệnh viện Hoàn Mỹ Vạn Phúc 2 và Bệnh viện Quốc tế Columbia Asia Bình Dương.

Theo quy hoạch, An Phú Home được phát triển theo mô hình khu dân cư hiện đại với hệ thống hạ tầng đồng bộ. Toàn bộ hệ thống điện, cấp thoát nước và viễn thông được đi ngầm nhằm đảm bảo mỹ quan nội khu và nâng cao chất lượng sống cho cư dân.

Dự án gồm 76 căn nhà phố thương mại được thiết kế hiện đại, tối ưu công năng sử dụng và khả năng khai thác kinh doanh. Các sản phẩm có diện tích đa dạng từ khoảng 60m² đến gần 95m², phù hợp cho nhu cầu an cư lâu dài, mở văn phòng hoặc kinh doanh dịch vụ.

Hệ thống giao thông nội khu được đầu tư hoàn chỉnh với đường trải nhựa rộng đến 13m cùng công viên cây xanh nội khu rộng hơn 300m², góp phần hình thành môi trường sống thông thoáng và thuận tiện cho sinh hoạt hằng ngày.

Pháp lý rõ ràng, tiến độ triển khai theo quy hoạch

Theo công văn của Sở Xây dựng TP.HCM, dự án đã đủ điều kiện kinh doanh đối với 76 căn nhà thương mại. Hiện dự án đang được triển khai theo đúng tiến độ dự kiến và hướng đến mục tiêu hoàn thành, đưa vào sử dụng trong quý IV/2027.

Trong bối cảnh hạ tầng liên vùng đang từng bước hoàn thiện, quỹ đất thấp tầng ngày càng hạn chế và thị trường xuất hiện xu hướng dịch chuyển từ căn hộ sang nhà phố thương mại, các dự án như An Phú Home đang trở thành lựa chọn được nhiều khách hàng quan tâm nhằm phục vụ nhu cầu an cư cũng như khai thác giá trị kinh doanh lâu dài tại khu vực Thành phố mới.