Tại sao ngày càng nhiều người không mua căn hộ có 2 nhà vệ sinh? Người trong ngành hé lộ sự thật

Đã từng có thời gian, những căn hộ có 2 phòng vệ sinh được xem là tiêu chuẩn của nhà ở nâng cấp. Khi đi mua nhà, chỉ cần thấy dòng chữ “2 vệ sinh”, nhiều người lập tức cảm thấy ấn tượng, cho rằng đó là biểu tượng của một cuộc sống tiện nghi, chất lượng cao.

Đặc biệt, việc phòng ngủ chính có nhà vệ sinh riêng từng được xem là vừa tiện lợi, vừa thể hiện đẳng cấp. Thế nhưng dạo gần đây, những căn hộ như vậy dần mất sức hút trên thị trường: bán chậm, phải giảm giá sâu, thậm chí ngay cả nhân viên môi giới cũng thừa nhận rằng người mua không còn mấy hứng thú.

Từng là một điểm cộng, vì sao “hai vệ sinh” giờ lại trở thành gánh nặng? Lý do phía sau, thực tế hơn nhiều người nghĩ.

Thêm một phòng vệ sinh, nhìn thì sang, dùng lại lắm nỗi phiền

Khi mua nhà, điều mà nhiều người sợ nhất chính là tiêu tiền không đáng. Và việc chọn nhà có hai phòng vệ sinh lại chính là một “cái bẫy” như vậy.

Trước hết, thêm một nhà vệ sinh đồng nghĩa với việc diện tích xây dựng tăng lên, dẫn đến tổng giá cũng đội theo. Đừng nghĩ chỉ vài mét vuông là không đáng kể, tính ra chi phí thì đó hoàn toàn không phải con số nhỏ.

Chưa kể đến chi phí khi bước vào giai đoạn hoàn thiện. Nhà vệ sinh vốn là một trong những khu vực “ngốn tiền” nhất trong toàn bộ căn nhà: vật liệu nhiều, quy trình thi công phức tạp. Một cái đã tốn gần hết ngân sách, 2 cái thì chi phí tăng gấp đôi là chuyện đương nhiên.

Ai từng làm nhà cũng biết, từ khu khô – khu ướt, trần nhà, chống thấm… không thể thiếu thứ nào. Mỗi cái nhà vệ sinh là cả một danh sách chi tiết dài dằng dặc. Thêm một cái, là thêm một lần đau đầu với thi công.

Chưa dừng lại ở đó, việc sử dụng hàng ngày cũng không hề đơn giản. Nhà vệ sinh vốn là nơi dễ bẩn, ẩm thấp, phải dọn dẹp thường xuyên. Khi có 2 cái, việc lau chùi cũng phải làm gấp đôi, chỉ cần để quên một tuần là nước đọng, mốc meo, mùi hôi… lập tức kéo đến.

Đặc biệt, nếu nhà vệ sinh trong phòng ngủ không có cửa sổ, thiếu thông gió, thì độ ẩm còn cao hơn, khiến trải nghiệm sử dụng giảm đáng kể.

Không ít người mua vì thấy tiện, nhưng dọn vào ở rồi mới thấy phiền phức. Cuối cùng, có người còn khóa hẳn một phòng vệ sinh lại, biến thành kho chứa đồ.

Ngoài ra, còn có thêm vấn đề sử dụng thực tế. Ngày nay, hầu hết các gia đình chỉ có 3 người nên 1 phòng vệ sinh là quá đủ. Có thêm cái thứ 2, nhiều khi chỉ để… cho có. Thậm chí, nó thường xuyên bị bỏ không, hoặc biến thành nơi đặt vật dụng linh tinh. So với việc để trống một cái bồn cầu, nhiều người cho rằng thiết kế không gian lưu trữ sẽ hợp lý và thực tế hơn.

Chưa hết, nhiều người còn phàn nàn về tiếng ồn từ nhà vệ sinh trong phòng ngủ. Ban đầu tưởng là tiện, nhưng ở rồi mới biết rằng nửa đêm hàng xóm xả nước, âm thanh truyền qua đường ống nghe rõ mồn một. Không chỉ ảnh hưởng giấc ngủ, lâu ngày còn gây căng thẳng, bực bội.

Đặc biệt với nơi khí hậu ẩm ướt, phòng vệ sinh trong phòng ngủ còn là tác nhân khiến hơi ẩm lan vào phòng, khiến tường bong tróc, tủ quần áo ẩm mốc.

Mua nhà giờ không còn chỉ nhìn “tiện nghi”, mà là xem “có đáng tiền không”: Tư duy đang thay đổi

Trước đây, nhà ai có thêm một phòng vệ sinh là như có thêm “thể diện”. Nhưng bây giờ, người mua ngày càng thực tế hơn. Họ không còn chạy theo số lượng hay vẻ bề ngoài, mà chú trọng vào tính thực dụng.

Người trẻ mua nhà hiện nay quan tâm đến chất lượng sống, chứ không phải chỉ chăm chăm “nhồi nhét tiện nghi”. Một phòng vệ sinh được thiết kế hợp lý, có phân khu khô - ướt rõ ràng, bố trí khoa học, sử dụng tiện lợi cho cả gia đình, vẫn được đánh giá cao hơn nhiều so với hai phòng vệ sinh nhưng sử dụng không hiệu quả, thậm chí bỏ không.

Hiện nay, thiết kế 3 phân khu đang được ưa chuộng: tách riêng khu rửa mặt, toilet và tắm. Dù chỉ có một nhà vệ sinh, nhưng vẫn có thể cho nhiều người sử dụng cùng lúc, nâng cao hiệu suất sinh hoạt đáng kể.

Một số người còn đặt câu hỏi: nếu nhà vệ sinh trong phòng ngủ ít dùng đến, tại sao không tận dụng? Thực tế, nhiều gia chủ đã linh hoạt cải tạo biến nhà vệ sinh phụ thành phòng thay đồ, phòng giặt hoặc kho chứa, vừa tăng không gian lưu trữ, vừa khiến căn hộ có giá trị sử dụng cao hơn.

Điều đó cho thấy, phần lớn người mua hiện nay sẵn sàng đầu tư vào những gì thực sự dùng đến, chứ không còn bị hấp dẫn bởi những tiện nghi trông có vẻ “xịn” nhưng không phát huy tác dụng.

Các chủ đầu tư cũng đã nhận ra sự thay đổi này. Trước kia, khi chào bán nhà ở phân khúc cao cấp, họ thường quảng bá “2 vệ sinh, phòng ngủ master khép kín đầy đủ tiện nghi”. Còn giờ đây, nhiều dự án bắt đầu điều chỉnh thiết kế, chuyển sang mô hình “1.5 vệ sinh”, vừa đảm bảo tính tiện dụng, vừa tránh lãng phí diện tích.

Phản hồi từ người mua cũng chứng minh rằng thị trường không còn mê mẩn với quan điểm càng nhiều càng tốt, mà đang hướng tới sự vừa đủ và hợp lý.

Hơn nữa, mua nhà không chỉ để ở cho thoải mái hiện tại, mà còn phải nghĩ đến tương lai có dễ bán lại hay không. Nếu thị trường chung không còn ưa chuộng nhà có 2 phòng vệ sinh, thì loại nhà đó khi bán lại sẽ dễ bị ế.

Mua nhà không chỉ cần thích mà còn phải nghĩ đến khả năng thanh khoản, không chỉ hợp ý mình, mà còn phải có người sẵn sàng mua lại sau này.

Hai phòng vệ sinh không phải là "thừa thãi", nhưng cần được đặt đúng chỗ

Tất nhiên, cũng không thể nói rằng nhà có 2 nhà vệ sinh là lỗi thời hay không còn giá trị. Trong một số trường hợp cụ thể, 2 nhà vệ sinh vẫn phát huy vai trò rất rõ ràng.

Ví dụ như trong gia đình đông người, đặc biệt là gia đình 3 thế hệ cùng sống chung, thì vào giờ cao điểm buổi sáng hay buổi tối, 2 phòng vệ sinh có thể giúp giảm đáng kể tình trạng xếp hàng chờ nhau. Khi nhà có cả người lớn tuổi và trẻ nhỏ cùng sinh hoạt, một nhà vệ sinh đôi khi là không đủ. Lúc này, thiết kế 2 nhà vệ sinh thực sự mang lại sự tiện lợi rõ rệt.

Hay với những căn hộ diện tích lớn từ 140m² trở lên, không gian vốn đã rộng rãi, việc bố trí hai nhà vệ sinh không chỉ không gây chật chội, mà còn tăng thêm sự tiện nghi. Các gia đình ở phân khúc này thường có điều kiện thuê người giúp việc hoặc dịch vụ dọn dẹp định kỳ, nên áp lực lau dọn cũng không phải vấn đề. Họ cũng có yêu cầu cao hơn về phân khu chức năng rõ ràng, vì thế, 2 nhà vệ sinh với họ là một tiện ích thiết thực, không phải gánh nặng.

Một trường hợp khác là những gia đình có đời sống xã giao cao, hay tiếp khách tại nhà. Nếu chỉ có một nhà vệ sinh, khách sử dụng sẽ dễ làm ảnh hưởng đến không gian riêng tư của gia đình. Có thêm một nhà vệ sinh dành riêng cho khách sẽ giúp giữ được sự riêng tư cho chủ nhà, đồng thời tạo cảm giác chu đáo, lịch sự. Dù nhu cầu này không phổ biến, nhưng trong một số nhóm khách hàng nhất định, nó vẫn là yêu cầu thiết thực và có thị trường riêng.

Vì thế, vấn đề không nằm ở việc 2 nhà vệ sinh có cần thiết hay không, mà nằm ở chỗ nó có được sử dụng hợp lý hay không. Nếu cả hai đều được tận dụng, thì đó là điểm cộng. Ngược lại, nếu một cái bị bỏ không, thậm chí biến thành kho chứa, thì rõ ràng là sự lãng phí diện tích và tiền bạc.

Ngày nay, người mua nhà ngày càng coi trọng hiệu suất sử dụng không gian, chứ không còn đánh giá một ngôi nhà dựa trên số lượng tiện nghi nữa. Đó chính là sự thay đổi trong tư duy tiêu dùng hiện đại.

Đừng nghĩ càng nhiều càng tốt, nhà là để phục vụ cuộc sống

Việc nhà 2 phòng vệ sinh dần “hạ nhiệt” không phải vì nó không tốt, mà là vì lối sống của con người đã thay đổi. Từ chỗ mua cho nhiều, mua cho to, giờ người mua nhà đã chuyển sang mua cho đúng, mua cho chất. Sự lựa chọn ngày càng lý trí và thực tế hơn.

Ngày nay, một ngôi nhà không còn là biểu tượng cho địa vị mà là nơi gắn bó với cuộc sống hàng ngày. Từng viên gạch, từng mét vuông đều cần được sử dụng đúng cách, đúng nhu cầu.

Đối với phần lớn gia đình, một nhà vệ sinh được thiết kế tốt, phân khu rõ ràng còn hữu dụng hơn nhiều so với hai cái mà một cái để không.

Chọn nhà không cần chạy theo xu hướng, càng không nên nghe theo quảng cáo một cách mù quáng. Hiểu rõ cấu trúc gia đình, thói quen sinh hoạt và khả năng tài chính, rồi đưa ra quyết định phù hợp, đó mới là cách mua nhà thông minh, bền vững.

Bởi lẽ, nhà là để ở, không phải để trưng bày. Thiết kế tiện ích không nằm ở việc có bao nhiêu, mà là có tinh gọn và hợp lý hay không.

Đừng mê tiêu chuẩn cao cấp, cũng đừng theo đuổi cấu hình cao chỉ để cho đẹp mắt. Một ngôi nhà tốt là ngôi nhà khiến cuộc sống nhẹ nhàng, thoải mái, chứ không phải khiến người ở thấy mệt mỏi sau khi đã bỏ ra cả đống tiền. Chọn đúng mặt bằng, đúng nhu cầu, mới là cách để sống vui, sống thật với chính mình.