Giật mình khi lô đất nền 50m2 tăng giá tới cả tỷ đồng sau vài tháng

Lô đất nền 50m2 tăng cả tỷ đồng sau vài tháng

Đang có nhu cầu mua đất nền để đầu tư, mới đây, vợ chồng chị Nguyệt (Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội) đã dành thời gian xem thực tế một số lô đất nền được chào mua. Nhà đầu tư sinh năm 1986 cho biết với tầm tài chính trong tay, bản thân đang nhắm đến những lô đất nền trong khu vực được quy hoạch bài bản, ô tô có thể vào tận nhà.

Tuy nhiên, sau suốt hai ngày tham khảo các khu vực thuộc phường Dương Nội, Yên Nghĩa, Đồng Mai (Hà Đông), nhà đầu tư này thừa nhận bản thân cũng phải giật mình với mức tăng mạnh của giá đất nền tại đây.

Đất nền khu vực này đang được rao bán phổ biến ở mức 6 tỷ đồng/lô trở lên

Chị Nguyệt chia sẻ, vào tháng 9/2024, nhiều lô đất thương mại dịch vụ 50m2 tại Đồng Mai (Hà Đông) được môi giới chào bán với mức giá chỉ 5-5,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay, lô đất ở vị trí tương tự đang được chủ nhà chào bán với mức giá lên tới 6 tỷ đồng. Trong khi đó, những lô vị trí đẹp ở khu vực này thậm chí đang được rao bán với mức giá từ 7 tỷ đồng trở lên.

Tương tự, những lô đất thương mại dịch vụ tại Yên Nghĩa (Hà Đông) cũng tăng giá mạnh trong thời gian gần đây. Chị Nguyệt cho biết đang được môi giới chào mua nhiều lô đất nền diện tích 50m2 tại khu vực này với mức giá dao động từ 10-11 tỷ đồng/lô. Thậm chí, với những lô góc, giá chào bán lên tới 12,5 tỷ đồng/lô, tương đương mức giá 250 triệu đồng/m2.

Cách đó không xa, những lô đất liền kề tại Khu đô thị Dương Nội (Hà Đông) với diện tích 50m2 cũng đang được chào bán với mức giá dao động từ 9,5 tỷ đồng đến 13 tỷ đồng/lô.

“Với việc giá những lô đất 50m2 tăng tới cả tỷ đồng/lô chỉ sau vài tháng không chỉ khiến những người có nhu cầu mua ở thực choáng váng, ngay cả những người mua đất nền với mục đích đầu tư cũng phải giật mình”, chị Nguyệt thừa nhận.

Trong khi đó, anh Long, một nhà đầu tư đất nền khác tại Hà Đông cho biết cuối tháng 3 vừa qua, anh đã quyết định dừng xuống tiền đầu tư lô đất thương mại dịch vụ tại Đồng Mai khi chủ nhà đưa ra mức giá lên tới 6,6 tỷ đồng.

Anh Long thừa nhận bất ngờ trước việc giá đất nền khu vực này liên tục tăng nóng trong những năm gần đây. Ông bố thuộc thế hệ 9X cho biết đầu năm 2019, một người quen của mình có mua lô đất nền khu vực này với mức giá chỉ hơn 1,3 tỷ đồng.

Mức độ quan tâm đất nền vẫn tăng mạnh

Dù giá đất nền nhiều khu vực tại Hà Nội nhảy vọt nhưng mức độ quan tâm tới đất nền nơi đây trong tháng 3 vẫn ghi nhận tăng mạnh tới 52% so với tháng 2, theo báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản (BĐS) quý 1/2025 của chuyên trang batdongsan.com.vn mới công bố.

Đất nền vẫn là phân khúc nhận được sự quan tâm của giới đầu tư

Ngày càng nhiều người tiêu dùng Hà Nội quan tâm tới đất nền tại các khu vực vùng ven. Theo công bố của chuyên trang batdongsan, có tới 34% người tham gia khảo sát cho biết quan tâm tới đất nền thổ cư khu vực vùng ven, 35% người quan tâm đến đất nền dự án ở vùng ven, chỉ có 27% người quan tâm đến đất nền gần trung tâm và 4% người quan tâm đến đất nền giá thấp tại các tỉnh chưa phát triển.

Về biến động giá, so với thời điểm tháng 1/2023, giá đất nền tại Hà Nội trong quý 1/2025 ghi nhận mức tăng mạnh tới 42%. Trong đó, giá bán đất nền trung bình tại Hà Nội ghi nhận mức 74 triệu đồng/m2.

Theo Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), trước việc lãi suất huy động các ngân hàng đã giảm 0,1 - 1,05%/năm so với cuối tháng 2/2025, BĐS được dự báo sẽ hưởng lợi lớn từ dòng tiền rẻ khi vàng biến động mạnh, chứng khoán tiềm ẩn rủi ro, khiến BĐS trở thành kênh trú ẩn hấp dẫn.

Tuy nhiên, đại diện của VARS cũng khuyến nghị nhà đầu tư cần hạn chế dùng đòn bẩy tài chính quá cao, tập trung vào sản phẩm thực sự có tiềm năng phát triển và nhu cầu thực tế.