Bất động sản khu Đông TP.HCM tiếp tục dẫn sóng thị trường

Cú hích từ 5 tầng kết nối chiến lược

Trong bản đồ phát triển mới của siêu đô thị TP.HCM với quy mô 14 triệu dân, khu Đông đã được định vị trở thành vùng lõi chiến lược. Sức hấp dẫn không thể phủ nhận của khu vực này đến từ hệ thống hạ tầng hiện đại, được kiến tạo từ tầm nhìn quy hoạch chiến lược, tập trung vào việc hình thành 5 tầng kết nối giao thông đột phá bao gồm: metro – vành đai – cao tốc – quốc lộ – trục nội đô. Sự đồng bộ này đang tạo nên cú hích mạnh mẽ cho chu kỳ tăng trưởng bền vững của bất động sản khu Đông.

Khu Đông TP.HCM sở hữu hệ thống giao thông đa tầng hiện đại 

Từ cuối năm 2024, khi tuyến metro số 1 chính thức đi vào vận hành, khu Đông tiếp tục đón nhận tin vui về kế hoạch triển khai thêm hàng loạt tuyến metro mới trong thời gian tới. Mới đây, TP.HCM vừa đề xuất kế hoạch đầu tư gần 100.000 tỷ đồng để xây dựng hai tuyến metro trên cao kết nối với TP.HCM mở rộng (khu vực Bình Dương cũ). 

Bên cạnh đó tuyến metro số 1 dự kiến kết nối từ ga Suối Tiên về Đồng Nai cũng vừa có chủ trương  kéo dài đến sân bay quốc tế Long Thành với tổng vốn mức đầu tư hơn 67.400 tỷ đồng.

Theo định hướng đến năm 2040, mạng lưới đường sắt đô thị sẽ bao phủ toàn khu Đông với loạt tuyến metro 1, 2, 3, 5, 6, 7 và 10, biến nơi đây thành trung tâm giao thông công cộng hiện đại nhất cả nước với công suất trung chuyển khổng lồ.

Mạng lưới đường sắt đô thị sẽ bao phủ toàn khu Đông trong nhiều năm tới

Bên cạnh metro các tuyến vành đai 2 và 3 đang tăng tốc thi công, đóng vai trò kết nối liên vùng. Song song đó là các công trình huyết mạch như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Xa lộ Hà Nội mở rộng, đường 30/4  mở rộng… Tất cả hợp thành một “hub” giao thông đa tầng, đa lớp, trực tiếp gia tăng giá trị kết nối và tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản.

Đáng chú ý tại tâm điểm của “hub” giao thông đa tầng này là cụm ga metro Suối Tiên – Bến xe Miền Đông mới. Việc hai đầu mối giao thông lớn nhất cùng hiện diện tại một vị trí là một bước đi chiến lược trong lộ trình đô thị hóa theo mô hình TOD của TP.HCM. Khu vực này cũng được dự báo sẽ trở thành trung tâm trung chuyển – giao thương lớn nhất phía Đông thành phố, kéo theo dòng dịch chuyển an cư, dòng vốn đầu tư và thương mại - dịch vụ phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

Cơ hội vàng đón sóng

Năm 2025 được đánh giá là thời điểm bản lề cho giai đoạn tăng tốc của khu Đông khi TP.HCM đang vươn mình trong kỷ nguyên phát triển mới. Đặc biệt, với đặc thù hưởng lợi cả hai chiều khi có metro số 1 đã hiện hữu và tập hợp đầu mối của các tuyến metro mở rộng chuẩn bị triển khai, khu vực xung quanh ga metro Suối Tiên – Bến xe Miền Đông mới được đánh giá sẽ trở thành  “điểm nóng” thu hút các nhà đầu tư trung và dài hạn.

Thực tế ghi nhận, trong suốt quá trình phát triển tuyến metro số 1, mặt bằng giá bất động sản tại các khu vực dọc tuyến này đã tăng từ 50% đến gần 150%, tùy theo vị trí và phân khúc. Các dự án có kết nối trực tiếp với nhà ga metro luôn ghi nhận biên độ tăng giá cao và khả năng giữ giá ổn định, nhờ dòng nhu cầu ở thực và khai thác ổn định.

Đúng vào thời điểm thị trường sôi động này, sự xuất hiện của ArtStella do ATTLand phát triển đã nhanh chóng thu hút sự chú ý ngay khi những thông tin đầu tiên được hé lộ. Đặc biệt là sau khi công bố hợp tác chiến lược với Tập đoàn An Phong và ngân hàng BIDV. 

ArtStella được hợp lực phát triển bởi các đối tác giàu tiềm lực. Ảnh: Đại diện  lãnh đạo chủ đầu tư ATTLand ký kết hợp tác chiến lược cùng Tập đoàn An Phong và ngân hàng BIDV

ArtStella sở hữu vị trí chiến lược ngay tâm điểm giao thoa của “hub” giao thông đa tầng của khu Đông. Dự án nằm trên mặt tiền đường Thống Nhất, gần nút giao đường 30/4 đang mở rộng kết nối trực tiếp với Xa lộ Hà Nội, đồng thời chỉ cách ga Suối Tiên và Bến xe Miền Đông mới chỉ vài phút di chuyển. Đây được coi là một trong những dự án tiêu biểu góp phần nâng tầm diện mạo mới cho khu vực phường Đông Hòa, TP.HCM và kiến tạo phong cách sống mới “chill -Living” hòa nhịp cùng metro.

ArtStella tọa lạc ngay mặt tiền đường Thống Nhất, kề cận ga metro Suối Tiên - Bến xe Miền Đông mới

Từ ArtStella có thể kết nối nhanh chóng vào trung tâm quận 1 qua metro số 1, dễ dàng di chuyển về các tỉnh, thành bằng xe liên tỉnh tại Bến xe Miền Đông mới, hoặc tiếp cận các trục vành đai và cao tốc để mở rộng không gian sinh hoạt – làm việc – giải trí theo bán kính vùng. Đây cũng là lợi thế mà rất ít dự án có được khi vừa nằm trong vùng lõi phát triển đô thị TOD, vừa đón đầu các trục kết nối liên vùng đang mở rộng, tạo ra dư địa tăng trưởng lớn cả về giá trị khai thác lẫn giá trị đầu tư của ArtStella.

Nhiều nhà đầu tư nhận định, trong bối cảnh bất động sản khu Đông liên tục tăng nhiệt nhờ lực đẩy hạ tầng, việc chủ động nắm bắt thời điểm sẽ tạo nên khác biệt rõ rệt về biên độ sinh lời. Và những dự án mới có vị trí chiến lược như ArtStella chính là “điểm rơi” giá trị hiếm có, mở ra cơ hội đầu tư hiệu quả bắt trọn nhịp sóng tăng giá bền vững của khu Đông.