Già hóa dân số mở ra chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản chăm sóc sức khỏe

Việt Nam bước vào thời kỳ già hóa và xu hướng chăm sóc sức khỏe chủ động

Việt Nam đang bước vào giai đoạn già hóa dân số với tốc độ thuộc nhóm nhanh nhất châu Á. Theo Quỹ Dân số Liên Hợp Quốc (UNFPA) và Tổng cục Thống kê, cả nước hiện có khoảng 14,2 triệu người từ 60 tuổi trở lên, dự báo tăng lên 20,9 triệu người vào năm 2034. Việt Nam chỉ mất khoảng 20 năm để chuyển từ "xã hội già hóa" sang "xã hội già", trong khi Pháp cần hơn 100 năm và Mỹ gần 70 năm để trải qua quá trình này.

Đi cùng với tuổi thọ tăng là khoảng cách đáng kể giữa tuổi thọ và tuổi thọ khỏe mạnh. Tuổi thọ trung bình của người Việt hiện đạt khoảng 74,5 tuổi, nhưng số năm sống khỏe mạnh chỉ khoảng 65 tuổi, người trên 60 tuổi mắc trung bình 2,6 bệnh mạn tính, còn nhóm trên 80 tuổi mắc gần 7 bệnh, khiến nhu cầu chăm sóc sức khỏe dài hạn ngày càng trở nên cấp thiết

Dự báo người từ 60 tuổi trở lên tăng lên 20.9 triệu người vào năm 2034

Bối cảnh đó đang thúc đẩy sự thay đổi trong chính sách y tế. Chương trình mục tiêu quốc gia về chăm sóc sức khỏe, dân số và phát triển giai đoạn 2026–2035, được Bộ Y tế phê duyệt tháng 6/2026, xác định chuyển trọng tâm từ khám chữa bệnh sang phòng bệnh, nâng cao sức khỏe và thích ứng với già hóa dân số. Từ năm 2026, người cao tuổi trên cả nước được khám sức khỏe hoặc sàng lọc miễn phí ít nhất một lần mỗi năm, đồng thời mục tiêu đến năm 2030 là 90% người mắc bệnh không lây nhiễm được phát hiện và quản lý.

Những thay đổi này cũng mở ra một thị trường mới, được gọi là "kinh tế bạc" (Silver Economy), nơi các sản phẩm và dịch vụ phục vụ nhóm dân số lớn tuổi trở thành động lực tăng trưởng. Trong đó, bất động sản tích hợp chăm sóc sức khỏe được đánh giá là một trong những phân khúc hưởng lợi rõ nét. Theo Global Wellness Institute, quy mô thị trường bất động sản wellness toàn cầu đã tăng từ 225 tỷ USD năm 2019 lên 584 tỷ USD năm 2024 và được dự báo vượt 1.100 tỷ USD trước năm 2029. Khi sức khỏe trở thành tiêu chí quan trọng trong lựa chọn nơi ở, giá trị của bất động sản không còn chỉ được quyết định bởi vị trí hay tiện ích giải trí, mà ngày càng gắn với khả năng nâng cao chất lượng sống và duy trì sức khỏe lâu dài cho cư dân.

Lynn Times Onsen Retreat Nam Hà Nội: Hưởng lợi từ sự hình thành “hành lang y tế” vùng

Cùng với xu hướng già hóa dân số và sự chuyển dịch từ chữa bệnh sang phòng bệnh, tiêu chí lựa chọn bất động sản cũng đang thay đổi. Nếu trước đây, vị trí hay tiện ích thương mại là những yếu tố quyết định thì hiện nay nhiều gia đình quan tâm đến môi trường sống có khả năng hỗ trợ chăm sóc sức khỏe lâu dài và kết nối thuận tiện với các cơ sở y tế chất lượng cao. Đây cũng là nền tảng để mô hình Onsen Retreat phát triển, khi không chỉ cung cấp không gian nghỉ dưỡng mà còn tích hợp trị liệu, phục hồi và chăm sóc sức khỏe ngay trong đời sống hàng ngày.

Sự kiện Bệnh viện Bạch Mai cơ sở 2 chính thức đi vào hoạt động ngày 26/6/2026 tạo thêm động lực cho xu hướng này. Với quy mô 1.000 giường bệnh, hơn 1.300 cán bộ chuyên gia đầu ngành và năng lực tiếp nhận khoảng 2.100 - 2.500 lượt khám mỗi ngày. Đến ngày 10/7/2026, Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức cơ sở Ninh Bình tiếp tục đi vào hoạt động, tập trung vào các kỹ thuật ngoại khoa chuyên sâu với 300 giường bệnh giai đoạn đầu. Việc đưa cơ sở mới vào vận hành không chỉ góp phần giảm tải cho cơ sở chính tại Hà Nội mà còn mở rộng cơ hội tiếp cận các dịch vụ y tế chuyên sâu, kỹ thuật cao cho hàng chục triệu người của khu vực phía Nam đồng bằng sông Hồng và Bắc Trung Bộ.

Lynn Times Onsen Retreat Nam Hà Nội được định vị như một Onsen Retreat – nơi kết nối giữa không gian sống, chăm sóc sức khỏe chủ động và hệ thống y tế tuyến cuối

Sự hiện diện của hai bệnh viện tuyến Trung ương không chỉ nâng cao năng lực khám chữa bệnh mà còn tạo nền tảng để hình thành hệ sinh thái chăm sóc sức khỏe khép kín – mô hình đang phát triển mạnh tại nhiều quốc gia có dân số già hóa. Trong hệ sinh thái đó, bệnh viện là mắt xích điều trị chuyên sâu, còn các khu nghỉ dưỡng trị liệu đảm nhiệm vai trò phòng ngừa và phục hồi sức khỏe hàng ngày.

Đây cũng được xem là điều kiện để mô hình Onsen Retreat phát triển theo hướng mới: không chỉ là điểm đến nghỉ dưỡng mà trở thành một mắt xích trong hệ sinh thái chăm sóc sức khỏe chủ động. Onsen Retreat hướng tới xây dựng một môi trường sống nơi cư dân có thể duy trì thói quen chăm sóc sức khỏe quanh năm với onsen khoáng nóng, thủy trị liệu, chế độ dinh dưỡng, thiền và phục hồi thể chất, đồng thời vẫn dễ dàng tiếp cận hệ thống y tế chất lượng cao trong bán kính gần. Sự kết hợp giữa phòng bệnh chủ động và điều trị chuyên sâu tạo nên giá trị sử dụng bền vững cho loại hình bất động sản này.

Trong bối cảnh đó, Lynn Times Onsen Retreat Nam Hà Nội của Tập đoàn Onsen Fuji được định vị là “Làng trị liệu giữa trung tâm y tế vùng Thủ đô”  nằm cách Bệnh viện Bạch Mai cơ sở 2 khoảng 3 phút và Bệnh viện Việt Đức cơ sở 2 khoảng 5 phút, dự án sở hữu hơn 50 tiện ích chăm sóc sức khỏe. Thay vì chỉ khai thác lợi thế nghỉ dưỡng, dự án được định vị như một Onsen Retreat – nơi kết nối giữa không gian sống, chăm sóc sức khỏe chủ động và hệ thống y tế tuyến cuối.

Khi già hóa dân số trở thành xu thế không thể đảo ngược và chăm sóc sức khỏe chuyển từ nhu cầu phát sinh sang nhu cầu thường nhật, bất động sản tích hợp chăm sóc sức khỏe được kỳ vọng bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Giá trị của loại hình này không chỉ nằm ở không gian sống, mà còn ở khả năng đáp ứng nhu cầu sống khỏe, sống độc lập và sống an tâm trong suốt vòng đời.