Nên mua nhà chung cư căn góc hay căn giữa? Người có kinh nghiệm mách một câu, ai biết sớm sẽ chọn đúng

Chuyện mua nhà càng tìm hiểu lại càng rối. Phân vân từ kiểu căn hộ, chọn tầng nào, đến cả việc nên chọn căn góc hay căn giữa cũng khiến nhiều người đau đầu. Nhân viên tư vấn thì nói chuyện như rót mật, căn hộ mẫu thì căn nào cũng long lanh. Nhưng khi thật sự bỏ tiền mua, mới thấy có quá nhiều điều phải cân nhắc kỹ.

Nghe nói căn góc sáng sủa, thoáng gió là nhiều người lập tức xiêu lòng. Trong khi đó, không ít người lại chọn căn giữa vì cho rằng ấm áp, kín đáo hơn. Thực tế, mỗi loại đều có ưu – nhược điểm riêng. Nếu không hiểu rõ, rất dễ mua nhầm và hối hận.

Tôi có một người bạn từng bị thu hút bởi căn góc khi đi mua nhà. Căn mẫu cô ấy xem tràn ngập ánh nắng, gió lùa vào từ hai phía, rất thông thoáng. Nhưng sau khi dọn vào ở mới thấy không như tưởng tượng: mùa hè thì mát mẻ thật, nhưng mùa đông gió lạnh cũng lùa vào không thiếu chút nào. Đặc biệt là ở các tòa nhà cao tầng phía Bắc, khi gió lớn, cửa sổ kêu “ù ù”, lạnh lùa qua khe cửa, bật đèn sưởi nhiều vẫn không đủ ấm.

1. Ưu và nhược điểm của căn góc

Ưu điểm nổi bật nhất của căn góc là ánh sáng tự nhiên và khả năng thông gió tốt. Do nằm ở góc của tòa nhà, nên thường có 2-3 mặt thoáng, giúp đón sáng tốt, không khí lưu thông nhanh, cảm giác thoáng đãng, dễ chịu. Với những người thích phơi nắng, trồng cây, phơi đồ, căn góc là lựa chọn lý tưởng.

Tuy nhiên, sáng quá cũng là vấn đề. Căn góc thường có nhiều tường ngoài tiếp xúc trực tiếp với môi trường nên khả năng cách nhiệt kém. Mùa hè thì nóng nhanh, mùa đông lạnh nhanh. Nhất là ở miền Bắc, nếu tường ngoài không được xử lý cách nhiệt tốt, bạn sẽ cảm nhận rõ cảm giác tường tỏa ra hơi lạnh.

Một điểm trừ nữa là tiếng ồn. Căn góc thường gần tường ngoài, gần đường lớn hoặc nằm ở đầu hướng gió nên dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng gió và tiếng ồn bên ngoài. Ngoài ra, căn góc thường nằm cạnh thang máy hoặc lối thoát hiểm, nên ở những khu chung cư đông đúc, giờ cao điểm dễ nghe thấy tiếng người đi lại, tiếng chuông thang máy.

Tuy vậy, nếu căn hộ ở vị trí tốt, tầng cao, không quá gió và chủ đầu tư làm tốt khâu cách âm, cách nhiệt thì hoàn toàn có thể khắc phục. Khi chọn căn góc, điều quan trọng không phải là ánh sáng đẹp đến đâu, mà là cần kiểm tra kỹ chất lượng tường, vật liệu cách nhiệt và độ kín của cửa sổ. Đây mới là yếu tố then chốt quyết định sự thoải mái khi ở.

2. Căn giữa nhìn có vẻ bình thường, nhưng lại khiến người ở yên tâm hơn

Nhiều người chê căn giữa thiếu ánh sáng, cảm giác tối tăm nhưng đó là ấn tượng từ những khu tập thể cũ ngày xưa. Các dự án nhà ở hiện đại ngày nay đã cải thiện rất nhiều, thiết kế chú trọng đến lấy sáng và thông gió. Nhiều căn giữa vẫn có 2 ban công, thiết kế thông thoáng trước sau, chỉ cần khoảng cách giữa các tòa đủ rộng thì ánh sáng hoàn toàn không thua gì căn góc.

Trái lại, về khả năng giữ nhiệt và cách âm, căn giữa lại có ưu thế rõ rệt. Vì nằm giữa hai căn hộ khác, các bức tường đều được che chắn, mùa đông không bị lạnh nhanh, mùa hè cũng ít bị nắng chiếu trực tiếp nên mát lâu hơn. Căn giữa cũng nằm xa tường ngoài nên hầu như không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ bên ngoài dù mưa to, gió lớn thì trong nhà vẫn yên tĩnh.

Có người khi mua nhà thường bị thu hút bởi những căn thoáng, sáng, nhưng sau khi ở lâu mới nhận ra sự ổn định, dễ chịu mới là yếu tố quan trọng. Căn giữa có nhiệt độ ổn định hơn, tiêu tốn ít điện hơn cho điều hòa, máy sưởi. Nhiều căn hộ ở miền Bắc, mỗi năm căn giữa thường tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sưởi ấm so với căn góc.

Tất nhiên, căn giữa không phải là hoàn hảo. Ánh sáng sẽ không rực rỡ bằng căn góc, thông gió tự nhiên cũng kém hơn. Nếu thiết kế thông gió không tốt, dễ có cảm giác bí khí, đặc biệt là với các căn không có cửa sổ ở bếp hoặc nhà vệ sinh, dễ tích tụ ẩm và mùi. Tuy nhiên, vấn đề này hoàn toàn có thể khắc phục bằng quạt thông gió hoặc máy lọc không khí, máy trao đổi không khí tuần hoàn.

3. Người thật sự hiểu nhà, sẽ chọn căn dựa trên 3 yếu tố này

Mua nhà không chỉ dừng lại ở chọn vị trí hay nhìn mặt bằng thiết kế, người có kinh nghiệm sẽ xem xét kỹ hơn. Dưới đây là 3 yếu tố mà họ luôn cân nhắc:

- Hướng nhà

Dù là căn góc hay căn giữa, hướng Nam hoặc Nam - Bắc thông thoáng luôn là điểm cộng lớn. Chỉ cần phía Nam có cửa sổ lớn, ban công rộng, kể cả căn giữa cũng đủ ánh sáng và thông gió tốt.

- Cách bố trí không gian

Không phải căn góc nào cũng tốt, có những căn dù có 2 mặt thoáng nhưng cách chia phòng lại rối rắm, ví dụ phòng ngủ quay ra hướng Bắc, bếp áp sát tường ngoài, gây bất tiện khi sử dụng. Ngược lại, một căn giữa có bố cục hợp lý, hành lang thông thoáng, phân chia không gian sinh hoạt, nghỉ ngơi khoa học thì ở rất thoải mái.

- Tầng và hướng gió

Căn góc muốn mát mẻ thì phải xét đến khí hậu từng vùng. Ở những nơi gió lớn như ven biển, miền Bắc, căn góc tầng cao dễ bị gió lùa mạnh, không dễ chịu bằng căn giữa. Nhưng nếu là khu vực miền Nam nóng ẩm, thì căn góc lại có lợi thế thông gió tự nhiên, giúp giảm nhiệt và độ ẩm hiệu quả hơn.

Tóm lại, chọn nhà không chỉ nhìn vẻ bề ngoài. Việc mua nhà dễ bị ảnh hưởng bởi lời giới thiệu như căn góc hiếm có, siêu thông thoáng... Nhưng người ở mới là người cảm nhận rõ nhất.

Người có kinh nghiệm thường nhắc một câu rất đáng suy ngẫm: “Chọn căn hộ đừng chỉ nhìn vào ánh sáng, hãy quan tâm đến nhiệt độ và sự yên tĩnh”. Ai hiểu được điều này, gần như sẽ không mua nhầm.