Tại sao không nên mua nhà tầng 2, tầng 12? Người thông minh nhìn là hiểu ngay vấn đề

Chọn đúng tầng thì sống thoải mái, chọn sai tầng thì ngày nào cũng muốn dọn đi. Mua nhà không phải là cuộc đua ai mua nhanh hơn, mà là ai nhìn xa hơn.

Khi mua nhà, bên cạnh giá cả và thiết kế căn hộ, thì việc chọn tầng lầu cũng khiến nhiều người phải đau đầu. Nhiều người cho rằng tầng 2 dễ bị ẩm thấp, tầng 12 thì gió mạnh nhưng thật ra, đó chưa phải là vấn đề lớn nhất.

Điều thực sự ảnh hưởng đến trải nghiệm sinh hoạt lâu dài lại chính là những “tầng bẫy” mà rất nhiều người dễ dàng bỏ qua. Ban đầu thấy có vẻ ổn, nhưng đến khi dọn vào ở mới phát hiện đủ thứ phiền toái kéo theo, thậm chí muốn bán lại cũng không dễ.

Vậy, đâu là những tầng "cho không cũng đừng lấy"? Hãy cùng tìm hiểu ngay sau đây.

Tại sao không nên mua nhà tầng 2, tầng 12? Người thông minh nhìn là hiểu ngay vấn đề - 1

1. Tầng 1

Không thể phủ nhận rằng tầng 1 có nhiều điểm tiện lợi, đặc biệt với những gia đình có người già hoặc trẻ nhỏ. Tuy nhiên, ai đã từng sống ở tầng một rồi mới thấm, bất tiện thì nhiều vô kể.

Đầu tiên là vấn đề ẩm thấp. Do gần mặt đất, hơi ẩm từ nền bốc lên rất rõ, nhất là vào mùa nồm hay mùa mưa ở miền Nam. Tường dễ mốc, góc nhà ẩm ướt, đồ gỗ hay giường tủ cũng nhanh xuống cấp.

Tiếp theo là côn trùng. Sống gần mặt đất đồng nghĩa với việc bạn sẽ phải "chung sống" với muỗi, kiến, gián… Chỉ cần mở cửa hoặc hé cửa sổ một chút, “khách không mời” đã kéo vào nhà.

Thứ ba là tiếng ồn. Tầng 1 thường sát đường nội khu, gần chỗ để xe, lối đi chung… nên tiếng còi xe, tiếng người nói chuyện, xe máy, xe điện, đặc biệt vào giờ cao điểm, cứ liên tục vang lên, không gian riêng tư gần như biến mất.

Cuối cùng là vấn đề riêng tư và ánh sáng. Chỉ cần kéo rèm cửa sổ ra, người đi ngoài có thể nhìn thẳng vào trong nhà. Mà nếu lúc nào cũng đóng kín rèm thì nhà lại tối tăm, bí bách, thiếu ánh sáng và thông gió tự nhiên.

Nếu bạn vẫn thích tầng 1, hãy chọn căn có thiết kế nâng cao nền hoặc có sân vườn riêng biệt, vừa cải thiện thông thoáng, vừa giữ được tính riêng tư. Nếu không, việc ở lâu dài sẽ rất dễ sinh ra cảm giác khó chịu và bất tiện.

Tại sao không nên mua nhà tầng 2, tầng 12? Người thông minh nhìn là hiểu ngay vấn đề - 2

2. Tầng 2

Nhiều người cho rằng tầng 2 là “tầng vàng” vì độ cao vừa phải, lên xuống thuận tiện, không phải chờ thang máy lâu. Nhưng thực tế, tầng này lại thường là nơi tập trung nhiều bất tiện nhất.

Thứ nhất là gần mặt đất, nên vẫn chịu đủ tiếng ồn, bụi bặm và côn trùng. Tiếng xe cộ, tiếng người qua lại, bụi đường… không hề thua kém tầng 1. Trong khi đó, lại không có sự tiện lợi như tầng trệt để ra vào nhanh chóng.

Thứ hai, tầng 2 thường thiếu tầm nhìn và ánh sáng, không cao để ngắm cảnh, cũng chẳng thấp để tiện lợi. Thêm vào đó, cây xanh hoặc công trình xung quanh dễ che mất ánh sáng tự nhiên, khiến nhà thiếu sáng, ẩm thấp, khó chịu.

Một điểm dễ bị bỏ qua là nếu tầng dưới là gara hoặc cửa hàng, thì tiếng ồn thậm chí còn nhiều hơn. Những âm thanh như kéo cửa cuốn, xe ra vào vào lúc sáng sớm hoặc đêm khuya có thể phá vỡ giấc ngủ của bạn bất kỳ lúc nào.

Cuối cùng, tầng 2 còn là một trong những tầng khó bán lại nhất. Nhiều người e ngại tầng này vì những lý do kể trên, dẫn đến việc rao bán kéo dài, giá bán không cao, dễ bị "dìm".

Không phải tầng 2 là không thể mua, nhưng nếu chọn, bạn cần chuẩn bị sẵn tinh thần: cảm giác ở không thoải mái như tưởng tượng, và tính thanh khoản không cao. Đừng mua chỉ vì thấy “vừa tầm”.

Tại sao không nên mua nhà tầng 2, tầng 12? Người thông minh nhìn là hiểu ngay vấn đề - 3

3. Tầng thượng

Tầng cao nhất luôn gây ấn tượng với tầm nhìn rộng, không bị chắn bởi nhà cửa xung quanh nhưng đằng sau vẻ “sang chảnh” đó lại là hàng loạt bất tiện không dễ chịu chút nào.

Trước tiên là vấn đề nhiệt độ. Dù có lớp cách nhiệt tốt đến đâu, tầng thượng vẫn phải “chịu trận” trực tiếp dưới nắng gắt. Vào mùa hè, nhiệt độ tầng này thường cao hơn các tầng giữa tới vài độ. Điều hòa gần như phải bật 24/7 nếu không muốn “bốc hơi” trong chính căn nhà của mình.

Mùa đông cũng chẳng khá hơn. Do khí nóng thường dồn ở các tầng dưới, tầng trên cùng lại khó giữ nhiệt, nên nhà thường lạnh, ẩm và khó chịu. Nhiều người mô tả cảm giác là "mùa nào cũng cực đoan".

Nỗi ám ảnh lớn nhất vẫn là… dột nước. Chỉ cần hệ thống chống thấm có một chút trục trặc, mưa nhỏ cũng có thể khiến trần nhà rò rỉ. Việc sửa chữa không chỉ tốn kém mà còn mất thời gian, trong khi quản lý tòa nhà thì thường “đùn đẩy” trách nhiệm.

Và còn cả chuyện thang máy. Khi mất điện hoặc thang máy hỏng, người ở tầng thượng là người “khổ nhất”, leo bộ không chỉ mệt mà còn bất tiện trong sinh hoạt hàng ngày.

Nếu thực sự muốn mua tầng thượng, hãy đảm bảo rằng căn hộ đó có lớp chống nóng, chống thấm đạt tiêu chuẩn, và đơn vị quản lý tòa nhà hoạt động chuyên nghiệp. Nếu không, bạn rất dễ rơi vào cảnh “đẹp hình thức, khổ dài lâu”.

Tại sao không nên mua nhà tầng 2, tầng 12? Người thông minh nhìn là hiểu ngay vấn đề - 4

4. Tầng gần phòng kỹ thuật

Trong nhiều tòa chung cư cao tầng, các tầng kỹ thuật như tầng 12, 18... thường được bố trí xen kẽ để đặt bồn nước, máy bơm, quạt thông gió, thiết bị điện… Trên giấy tờ, đây là tầng “không ở”, nhưng nếu bạn mua nhầm căn hộ ngay tầng này thì hãy chuẩn bị tinh thần sống trong tiếng ồn suốt ngày đêm.

Tiếng ồn là vấn đề rõ rệt nhất. Khi máy bơm hoạt động, tiếng “rè rè” hay rung nhẹ lan ra cả sàn nhà và tường, đặc biệt vào ban đêm, khi không gian yên tĩnh, âm thanh này càng rõ ràng, khiến nhiều người mất ngủ triền miên mà không biết vì sao.

Thêm một vấn đề ít ai để ý, đó là điện từ và sóng nhiễu. Các thiết bị vận hành liên tục có thể phát ra bức xạ điện từ ở mức nhẹ, tuy không gây ảnh hưởng nghiêm trọng ngay lập tức, nhưng với người già, trẻ em hoặc người nhạy cảm thì về lâu dài là điều nên tránh.

Giá trị căn hộ ở tầng này cũng khó giữ. Dù nhà mới hay được quảng cáo tốt thế nào, nhưng chỉ cần gần tầng kỹ thuật là khó bán lại, giá thấp hơn mặt bằng chung. Nhiều nhân viên bán hàng cũng thường "lướt qua" chi tiết này nên người mua rất dễ bỏ sót.

Lời khuyên là trước khi mua, hãy xem kỹ bản vẽ mặt bằng và hỏi rõ tầng nào là tầng kỹ thuật, tránh chọn căn ngay sát trên hoặc dưới để không phải "trả giá bằng giấc ngủ".

Xem thêm: 12 con giáp đi mua nhà, chọn hướng như thế nào mới hợp tuổi, chuẩn phong thủy?

5. Tầng gần ống rác

Nhiều khu chung cư cũ và thậm chí cả một số dự án mới vẫn thiết kế ống rác chung ngay trên các tầng, nhìn thì có vẻ tiện vì không cần xuống tầng, chỉ việc mở cửa là vứt được rác. Nhưng thực tế, đây lại là “ổ phiền toái” mà ai từng ở gần sẽ hiểu rõ nhất.

Mùi hôi là thứ đầu tiên bạn phải đối mặt. Rác để lâu trong ống không được dọn kịp thời, nhất là vào mùa hè, sẽ bốc mùi nồng nặc. Mùi này lan khắp tầng, từ hành lang đến cửa nhà, có khi chỉ hé cửa một chút là cả nhà ám mùi.

Tiếp theo là côn trùng và chuột. Dù nhà bạn có sạch đến đâu, thì lũ gián, ruồi, thậm chí chuột… vẫn có thể theo đường ống rác “ghé thăm”. Một khi đã xuất hiện, việc diệt tận gốc là vô cùng khó khăn.

Ngay cả những chung cư mới, có hệ thống ống rác khép kín, thì theo thời gian, khả năng chống mùi và chống xâm nhập cũng giảm dần, nếu không được vệ sinh, khử khuẩn định kỳ.

Vì vậy, khi đi xem nhà, đừng chỉ nhìn phòng khách có rộng không, ban công có đẹp không, hãy hỏi rõ nơi đặt ống rác, khu xử lý rác thải nằm ở đâu, để tránh việc mua nhà xong mới phát hiện cửa sổ đối diện… bãi rác mini.

Lyly

Tin liên quan

Tin mới nhất

Tài sản các “ông trùm” Ấn Độ bốc hơi mạnh, mất tới 100 tỷ USD

Tài sản các “ông trùm” Ấn Độ bốc hơi mạnh, mất tới 100 tỷ USD

Sau cú sốc thuế nhập khẩu 50% từ Mỹ và đồng rupee yếu đi, giới tỷ phú Ấn Độ chứng kiến tổng tài sản sụt giảm 9%, tương đương 100 tỷ USD. Trong bối cảnh thị trường chứng khoán đi xuống và kinh tế chịu sức ép, danh sách 100 người giàu nhất Ấn Độ năm 2025 phản ánh rõ ràng một “thực tế mới”, nơi ngay cả những cái tên quyền lực nhất cũng không thoát khỏi cú trượt giá.