Hết thời hét giá, nhà đất Hà Nội quay đầu giảm cả trăm triệu đồng/căn

Giá nhà đất quay đầu giảm cả trăm triệu đồng

Anh Duy (Nam Định) cho biết hơn 2 tháng qua gia đình đã nhờ nhiều môi giới giới thiệu những căn nhà riêng phù hợp tài chính để ổn định nơi ở trước thềm Tết nguyên đán 2025. Ông bố sinh năm 1983 chia sẻ đầu tháng 12 được môi giới dẫn xem nhiều căn nhà xây 4 tầng trên diện tích đất 30m2 tại Hà Đông, Hà Nội đang rao bán với mức giá từ 3,55 đến 3,7 tỷ đồng. Dù khá ưng với thiết kế xây dựng của chủ đầu tư, tuy nhiên mức giá quá cao khiến gia đình anh chưa thể chốt được giao dịch.

Điều khiến anh Duy và vợ khá bất ngờ là mới đây những môi giới dẫn đi xem nhà cho biết nhiều căn anh đã xem thời gian qua đang được chủ đầu tư giảm từ 100 đến 250 triệu đồng/căn. Theo đó, căn nhà 4 tầng xây trên diện tích đất 30m2 trong ngõ rộng hơn 2m hồi đầu tháng 12 từng được rao bán với mức giá 3,65 tỷ đồng đến nay mức giá chào bán giảm xuống chỉ còn 3,45 tỷ đồng. Một căn khác từng được chào giá 3,5 tỷ đồng nay giảm chỉ còn 3,25 tỷ đồng nếu chốt giao dịch trong tuần, tương đương mức giảm từ 200 - 250 triệu đồng/căn chỉ sau 2 tuần.

Giá rao bán nhà đất trong ngõ nhiều khu vực tại Hà Nội có dấu hiệu hạ nhiệt

Trước mức giảm giá cả trăm triệu đồng chỉ trong thời gian ngắn, anh Duy cho biết cả hai vợ chồng vẫn đang vẫn cân nhắc việc chờ thêm một thời gian nữa chờ giá giảm sâu hơn trước khi quyết định xuống tiền chốt giao dịch.

Tương tự, chị Nga, một cư dân tại Nghệ An, vừa nhận được thông tin từ môi giới về một căn nhà 5 tầng, xây dựng trên diện tích 35m2, nằm trên mặt đường rộng có thể cho ô tô tránh nhau và thuận lợi cho việc kinh doanh. Căn nhà này được chào bán hồi đầu tháng 12 với giá 6 tỷ đồng, nhưng hiện tại đã giảm xuống còn 5,8 tỷ đồng. Đáng chú ý, một căn nhà khác chỉ giáp mặt đường lớn cũng đã giảm giá từ 5,9 tỷ đồng xuống còn 5,7 tỷ đồng.

Anh Minh Đức, chủ một văn phòng BĐS tại Hà Đông cho biết, trong những ngày cuối tháng 12/2024 giá nhà đất tại một số khu vực Hà Nội đã có sự điều chỉnh, trong đó xu hướng giảm giá đang ngày càng phổ biến. “Sau thời gian tăng giá mạnh, gần đây, lượng giao dịch nhà đất đã giảm đáng kể do khách ngừng tìm mua. Do không bán được, nhiều chủ nhà buộc phải hạ giá rao bán, dẫn đến giá ở một số khu vực đã có dấu hiệu giảm”.

Đưa ra lời khuyên cho những người có nhu cầu mua nhà đất để an cư ở thời điểm này, anh Minh Đức cho biết người mua cần tìm hiểu kỹ pháp lý ngôi nhà định mua tránh những tranh chấp xảy ra trong quá trình giao dịch và về ở sau này. Bên cạnh đó, người mua cần tham khảo những giao dịch xung quanh trong thời gian gần đây để đàm phán được mức giá tốt nhất. Với những người vay ngân hàng mua nhà, cần xác định khả năng trả nợ để tránh áp lực khi hết thời hạn ưu đãi lãi vay.  

Giá nhà đất Hà Nội khó giảm sâu

Dù giá rao bán nhà đất đang có dấu hiệu giảm ở một số khu vực, tuy nhiên để thực hiện giấc mơ an cư tại Thủ đô vẫn là vấn đề đau đầu với nhiều gia đình. Theo báo cáo từ chuyên trang Batdongsan, trong tháng 11/2024, giá rao bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt 61 triệu đồng/m², tăng 58% so với tháng 1/2023. Giá nhà riêng tại Hà Nội cũng tăng mạnh, đạt 197 triệu đồng/m², tương đương những ngôi nhà xây trên lô đất 30m2 hiện có giá trung bình gần 6 tỷ đồng. Đất nền tại Hà Nội ghi nhận giá trung bình 70 triệu đồng/m². Diễn biến này phản ánh rõ rệt sự phát triển hạ tầng mạnh mẽ tại Hà Nội với hàng loạt dự án lớn đi vào hoạt động, như các tuyến metro mới, đường vành đai cùng sự ra mắt của nhiều khu đô thị phía Tây và phía Đông.

Nhà mặt đất vẫn là phân khúc được nhiều người quan tâm

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho thấy, giá nhà ở đã tăng trưởng bình quân hai chữ số mỗi năm trong suốt thập kỷ qua. Đặc biệt, kể từ năm 2018 đến nay, khi chính sách liên quan đến nguồn vốn cùng các quyết định của cơ quan, ban ngành trong việc kiểm soát thị trường bất động sản (BĐS) khiến nguồn cung nhà ở sụt giảm nghiêm trọng trong khi nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng, làm giá BĐS, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và các khu vực phát triển kinh tế trọng điểm, tăng mạnh hơn, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của người dân. Theo VARS, ngay cả nhóm 20% người có thu nhập cao nhất tại Việt Nam cũng không đủ khả năng mua nhà ở các đô thị lớn.

Nhìn nhận về thị trường trong thời gian tới, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc chuyên trang Batdongsan khu vực miền Nam nhận định, trong 3 năm tới, thị trường tại Hà Nội nhà đất vẫn tăng trưởng mạnh. Giá bán sẽ tiếp tục đà tăng mạnh mẽ, dù đã ở mặt bằng cao.

Theo ông Tuấn, cả đất nền và nhà riêng đều ghi nhận sự phục hồi ấn tượng về mức độ quan tâm trên thị trường. Cụ thể, tại Hà Nội, so với quý 1/2023, mức độ quan tâm đối với đất nền tăng 75%, nhà riêng tăng 18%, nhà phố tăng 4%.

Trong khi đó, khu vực vùng ven vẫn có những hạn chế nhất định khi tại khu vực này, nhu cầu kết nối gia đình và việc làm chưa được đáp ứng do hạ tầng chưa phát triển, khiến người dân quan ngại khi dịch chuyển đến những khu vực vùng ven.