Giá nhà đất, chung cư giảm mạnh tới 400 triệu đồng/căn

Nhà đất, chung cư cùng hạ nhiệt

Sau thời gian tăng nóng, thị trường nhà đất và chung cư cùng có dấu hiệu hạ nhiệt trong những tháng cuối năm âm lịch 2024. Anh Đức một người có nhu cầu mua nhà đang sống tại Hà Đông, Hà Nội cho biết thời gian gần đây được môi giới giới thiệu nhiều căn chung cư có giá giảm từ 200 đến 400 triệu đồng. Anh cho biết mới được giới thiệu một căn chung cư cũ tại Thanh Xuân (Hà Nội) diện tích 64m2 có 2 phòng ngủ thời điểm đầu tháng 11 từng được rao bán với giá 5,2 tỷ đồng, thì nay hạ giá xuống còn 4,8 tỷ đồng. Một căn chung cư khác ở quận Nam Từ Liêm diện tích 60m2 có 2 phòng ngủ thời điểm cuối tháng 10 từng được rao bán với 3,8 tỷ đồng hiện chủ nhà đã hạ giá xuống còn 3,6 tỷ đồng.

Theo khảo sát, hiện giá rao bán nhiều căn hộ tại Khu đô thị HH Linh Đàm có diện tích 48 - 61m2 được chào bán giảm từ 2 - 4 triệu đồng/m2 so với tháng 9 xuống còn khoảng 37 - 42 triệu đồng/m2. Tương tự, một dự án chung cư tại quận Hai Bà Trưng có giá bán phổ biến khoảng 80 triệu đồng/m2 vào tháng 10, thì nay giảm còn giá 72 - 80 triệu đồng/m2.  

Ở nhiều dự án mới mở bán từng tạo nên những cơn sốt về giá, khách mua phải trả số tiền chênh từ 300-400 triệu đồng để lấy được căn như ý. Thì nay, nhiều nhà đầu tư liên tục được môi giới chào mua giỏ hàng căn hộ sang nhượng với khoản chênh giảm 80-100%, nhiều căn thậm chí đã về ngang với mức giá gốc của chủ đầu tư. Tình trạng rao bán chung cư cũng tăng mạnh trên các chợ địa ốc trực tuyến. Dữ liệu của kênh Batdongsan cho thấy lượng tin đăng bán chung cư Hà Nội đầu quý IV tăng 25% so với cuối quý III.  

Giá rao bán chung cư có dấu hiệu hạ nhiệt trong thời gian gần đây

Với phân khúc nhà đất, những tháng cuối năm âm lịch 2024 cũng chứng kiến đà giảm hàng trăm triệu đồng so với cách đây 2-3 tháng. Chị Nhung, một môi giới nhà đất tại Hà Đông, Hà Nội cho biết thời gian gần đây nhiều chủ nhà đã chấp nhận hạ giá từ 200-300 triệu đồng để có thể hoàn tất giao dịch mua bán trước thời điểm Tết âm lịch 2025.

Chị Nhung cho biết, hiện giỏ hàng của mình có nhiều căn nhà xây 4 tầng trên diện tích đất 30m hồi tháng 9-10 từng được rao bán với mức giá 3,5-3,65 tỷ đồng thì giờ đang được giảm xuống chỉ còn 3,3-3,4 tỷ đồng. Trong khi đó, những căn xây 5 tầng trên diện tích đất 35m2 mặt đường kinh doanh từng được rao bán với giá 6-6,1 tỷ đồng cũng được giảm giá rao bán xuống còn mức 5,7-5,9 tỷ đồng. Theo chị Nhung, việc nhà đất, chung cư hạ nhiệt trong thời gian gần đây là cơ hội để những người có ý định mua nhà để an cư có thêm lựa chọn trước khi đưa ra quyết định của mình.

Thế hệ 9X vẫn phải tiết kiệm hàng chục năm để mua nhà

Dù nhà đất, chung cư có dấu hiệu hạ nhiệt trong thời gian gần đây, tuy nhiên để tìm một nơi an cư ở thủ đô vẫn không phải là điều dễ dàng với nhiều người lao động, nhất là những người trong thế hệ 9X hiện nay.

Theo đó, giá chung cư từ mức trung bình 40 triệu/m2 năm 2022 đã tăng lên mức hơn 70 triệu/m2 vào cuối quý 3/2024, thị trường không còn dự án có giá dưới 60 triệu/m2, nhiều dự án trung cấp thậm chí có mức giá trên 100 triệu đồng/m2. Số ít dự án có giá bán dưới 50 triệu đồng/m2 đều thuộc các khu vực xa trung tâm, cũ, không có sổ hồng.

Như vậy, để sở hữu một căn hộ 60 m2 tại Hà Nội, người mua phải chi tối thiểu 3 tỷ đồng đối với phân khúc bình dân, xa trung tâm, thay vì 1,5-1,7 tỷ đồng như cách đây 4 năm. Còn để mua một căn hộ 60 m2 thuộc phân khúc trung cấp trở lên, khách mua phải trả tối thiểu 3,5 tỷ đồng, thay vì mức phổ biến 2-2,5 tỷ đồng như giai đoạn 2020-2021.

Tương tự, ở thị trường nhà đất giai đoạn 2020-2021, với số tiền từ 1,5-2 tỷ đồng, khách mua có nhiều lựa chọn với những căn nhà 4 tầng xây trên diện tích đất từ 35-40m2. Đến nay, giá những căn nhà trên diện tích đất này đã tăng lên thành từ 4-4,5 tỷ đồng. Những căn nhà 4-5 tầng xây trên diện tích đất 30-32m2 cũng đang được rao bán phổ biến ở mức 3-3,8 tỷ đồng. Để mua được nhà với giá dưới 3 tỷ đồng, người mua buộc phải đi ra những khu vực xa trung tâm, hạ tầng chưa phát triển đồng bộ.

Nhiều chủ nhà đất cũng buộc phải hạ giá rao bán cả trăm triệu đồng

Trong một sự kiện về BĐS tổ chức gần đây, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan cho rằng khi so sánh lương trung bình và giá nhà của thời xưa – nay, có thể thấy không riêng Gen Z hiện nay mà người trẻ Việt, dù ở thời buổi nào cùng gặp không ít khó khăn trong việc tự mua nhà. Năm 2004, một 7x mất khoảng 31,3 năm thu nhập để mua được một căn chung cư (rộng 60m2) với giá khoảng 600 triệu đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 7,4%.

Sau 10 năm, đến năm 2014, số năm thu nhập để một 8x mua được căn hộ như trên là 22,7 năm. Giá căn hộ đã tăng lên 1,5 tỷ đồng, trong khi lãi suất huy động giảm còn 6%. Đến nay, một 9x cần 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ trên với giá 3 tỷ đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 4,5%.

"Tuy số năm thu nhập và lãi suất đã giảm dần theo thời gian nhưng nhìn chung, người trẻ thuộc các thế hệ vẫn cần nỗ lực trong thời gian dài mới có thể tự sở hữu nhà”, ông Quốc Anh cho biết.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), khả năng chi trả nhà ở đã giảm mạnh trong vài năm qua, đến mức nhóm đại diện cho 20% dân số có thu nhập cao nhất (nhóm 5) có thu nhập bình quân 1 người 1 tháng đạt gần 14,5 triệu đồng tại Hà Nội; 13,8 triệu đồng tại Đà Nẵng; gần 13,3 triệu đồng tại TP HCM; 13,9 triệu đồng tại Đồng Nai và gần 18,4 triệu đồng tại Bình Dương cũng không thể mua nhà.

VARS nhấn mạnh, nhóm có thu nhập cao nhất của cả nước gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà đồng nghĩa với việc các nhóm thu nhập thấp hơn gần như không có cơ hội. "Khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng rộng, đặc biệt đối với những hộ gia đình thuộc nhóm trung lưu và cận cao cấp", VARS nhận định.