Bão giá BĐS: Cầm 2 tỷ đồng đi mua nhà Hà Nội, "trắng tay" ra về

Chung cư, nhà đất 2 tỷ đồng tại Hà Nội dần biến mất

Tìm một nơi an cư tại thành phố lớn như Hà Nội luôn là mục tiêu của nhiều người. Tuy nhiên, với những khách hàng ở diện thu nhập trung bình, có mức tài chính vừa phải, không thuộc diện người có thu nhập thấp để đăng ký mua nhà ở xã hội thì đang gặp rất nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm một căn hộ phù hợp.

Chị Lan Anh (Hà Đông, Hà Nội) chia sẻ với thu nhập 2 vợ chồng mỗi tháng khoảng 25 triệu đồng, thời gian qua gia đình chị nhiều lần nhờ môi giới tìm kiếm căn hộ chung cư với diện tích khoảng 50-65 m2, 2 phòng ngủ trong khoảng giá 2 tỷ đồng nhưng các môi giới đều lắc đầu. “Mình cầm tiền đi tìm nhà mới thấy giờ những người có mức tài chính trung bình khó tìm được nhà lắm”, nữ nhân viên văn phòng 30 tuổi thừa nhận.

Tương tự, nhiều tháng nay gia đình anh Lâm (Thanh Trì - Hà Nội) liên tục tìm kiếm thông tin dự án căn hộ chuẩn bị mở bán và hỏi môi giới tư vấn. Mục tiêu ban đầu là căn hai phòng ngủ, diện tích từ 50 m2 trở lên trong tầm giá 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, anh Lâm thừa nhận mất nhiều tháng tìm "đỏ mắt" cũng không có dự án mới nào có căn hộ đáp ứng tiêu chí tìm kiếm của gia đình. Người đàn ông này cho biết các căn hộ 2 phòng ngủ mở bán mới hiện có mức giá phổ biến từ 3 tỷ đồng trở lên.

Không chỉ căn hộ chung cư, ngay cả nhà đất trong phân khúc 2 tỷ đồng cũng đang dần biến mất khỏi thị trường. Với 2,1 tỷ đồng tiền mặt trong tay, nhiều tháng nay gia đình anh Chính (Thái Bình) cũng đang gặp khó khăn trong nỗ lực tìm kiếm nhà đất để làm nơi an cư cho cả gia đình. Anh Chính cho biết, đầu năm 2020, chỉ cần số tiền từ 1,5 đến 1,7 tỷ đồng sẽ dễ dàng tìm được những căn nhà nhà đất xây 4 tầng trên diện tích lô đất từ 35-40m2 tại quận Hà Đông.

Nhà đất phân khúc 2 tỷ đồng tại Hà Nội đang dần biến mất

Tuy nhiên, kể từ khi thị trường BĐS bắt đầu phục hồi từ nửa cuối năm 2023 đến nay, cùng “cơn bão giá” chung cư và đất nền thời gian qua thì những ngôi nhà 4-5 tầng xây trên diện tích đất chỉ 30m2 ở khu vực Hà Đông cũng đang được rao bán phổ biến ở mức giá từ 3,2 đến 3,5 tỷ đồng. Thậm chí có những căn nhà 3 tầng xây trên diện tích đất chỉ 32m2 nhưng cũng đang được chào bán với mức giá lên tới gần 5 tỷ đồng.

“Giữa năm 2022, gia đình tham khảo căn nhà 4 tầng có diện tích đất 36m2 được chào bán với giá chỉ 2 tỷ đồng. Tuy nhiên đến nay cũng căn nhà đó đang được nhiều môi giới rao bán với mức giá từ 3,3-3,4 tỷ đồng”, anh Chính chia sẻ. Để tìm kiếm được nhà đất trong tầm giá 2 tỷ đồng ở thời điểm hiện nay, anh Chính cho biết thời gian qua đã được nhiều môi giới giới thiệu xuống khu vực huyện Chương Mỹ - Hà Nội.  

Theo số liệu tổng hợp từ chuyên trang Batdongsan, trong quý III/2024, thị trường đất nền và nhà riêng tại một số tỉnh phía Bắc, nhất là Hưng Yên, Hà Nội xuất hiện làn sóng tăng giá cục bộ. Giá nhà riêng rao bán trung bình từ 173 triệu đồng mỗi m2, tăng 56%; đất nền từ 46 triệu đồng mỗi m2, tăng 42% so với quý I/2021 (thời điểm từng xuất hiện sốt đất cục bộ ở phía Bắc). Riêng Hà Nội, giá đất nền các huyện Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Oai tăng từ 53-90%, có tình trạng giá ảo.

Bảng giá đất mới khiến hy vọng an cư của nhiều người càng gặp khó

Khi vẫn chưa thể tìm được nhà đất phù hợp để ổn định nơi an cư, những gia đình như anh Chính, chị Lan Anh, hay anh Lâm lại thêm lo lắng giá nhà đất, chung cư thời gian tới sẽ tiếp tục tăng khi các địa phương bắt đầu áp dụng bảng giá đất mới.

Theo đó, một trong những điểm quan trọng nhất của Luật Đất đai 2024 là bỏ khung giá đất cũ. Thay vào đó, bảng giá đất được xác định "sát với thị trường" căn cứ trên mục đích, thời hạn sử dụng đất, thông tin đầu vào, các yếu tố khác ảnh hưởng... Đây là căn cứ để tính tiền sử dụng, thuê, thuế sử dụng đất, thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tính lệ phí quản lý, tiền phạt, bồi thường khi vi phạm trong lĩnh vực đất đai và giá khởi điểm để đấu giá.

Trong báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ, Bộ Xây dựng cho biết, theo tính toán, chi phí sử dụng đất của các dự án bất động sản sẽ tăng lên khá nhiều khi áp dụng giá đất năm 2024. "Bảng giá đất sẽ có tác động dây chuyền, kích hoạt mặt bằng giá bất động sản, nhà ở tăng lên 15-20% so với trước", Bộ Xây dựng cho hay.

Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường theo dõi tình hình ban hành bảng giá đất mới của các địa phương, có giải pháp hạn chế ảnh hưởng tiêu cực đến mặt bằng giá nhà ở và cung cầu thị trường.

Bộ cũng đề nghị các doanh nghiệp bất động sản giảm giá thành sản phẩm bằng cách rà soát tiết giảm chi phí, áp dụng công nghệ hiện đại trong xây dựng, đồng thời đẩy mạnh đầu tư dự án nhà xã hội, cải tạo chung cư cũ... phù hợp với đại đa số người dân.