Nhà đất tăng chóng mặt, cầm 3 tỷ đồng không mua nổi căn nhà 4-5 tầng trên lô đất 30m2

Đang có nhu cầu mua nhà đất để ổn định chỗ ở sau nhiều năm thuê trọ tại Hà Nội, anh Nguyễn Duy (Nam Định) chia sẻ ở thời điểm hiện nay ngay cả với số tiền 3 tỷ đồng cũng khó mua nổi những ngôi nhà mới xây 4-5 tầng trên những lô đất với diện tích 30m2 cách khu vực trung tâm 15-17km.

Theo đó, thời gian qua anh được môi giới dẫn xem nhiều ngôi nhà xây trên những lô đất 30m2 khu vực quận Hà Đông, Hà Nội, nhưng giá rao bán phổ biến ở mức từ 3,5 đến hơn 4 tỷ đồng.

Căn nhà 4,5 tầng xây trên lô đất 30m2 trong ngõ này được rao bán với giá hơn 4 tỷ đồng

Cụ thể, căn nhà 4 tầng xây trên lô đất 30m2 trong con ngõ rộng 2,2m đang được rao bán với mức giá 3,7 tỷ đồng. Tương tự, một căn nhà 5 tầng xây trên lô đất 30m2 trong ngõ rộng 2,5m được rao bán với mức giá 4,1 tỷ đồng.

Trong khi đó, những ngôi nhà 5 tầng trên lô đất 30m2, được xây dựng ở những khu vực có ngõ rộng, ô tô có thể đỗ trước nhà và kinh doanh được có mức giá rao bán quanh mức 4,85 tỷ đồng. Một căn nhà 5 tầng xây trên lô đất 32m2, cách trục chính kinh doanh 30m được rao bán với mức giá 5,2 tỷ đồng,…

Anh Duy thừa nhận với số tiền 3 tỷ đồng, lựa chọn khả dĩ nhất của gia đình anh hiện nay là những ngôi nhà 3-4 tầng xây trên diện tích đất 30-35m2 đã được đưa vào sử dụng từ cách đây 4-5 năm.

Giá nhà đất tăng mạnh trong những năm gần đây

Tương tự, chị Nguyễn Hương người mua nhà về Hà Đông – Hà Nội năm 2020 cho biết cùng với giá đất nền, những năm gần đây giá nhà đất khu vực chị sinh sống ghi nhận tăng giá mạnh.

Theo đó, thời điểm chị mua nhà thì với số tiền từ 1,2 - 1,3 tỷ đồng có thể mua được ngôi nhà 4-5 tầng xây dựng trên những lô đất với diện tích 30-32m2. Số tiền 1,4 - 1,8 tỷ đồng có thể mua được những ngôi nhà 4-5 tầng xây dựng trên những lô đất với diện tích 35-40m2,…

Thời điểm đầu năm 2024, lần đầu tiên trong khu vực chị sinh sống xuất hiện những ngôi nhà 5 tầng xây trên diện tích 35-40m2 nằm trên trục đường chính được rao bán với mức giá 5 tỷ đồng.

Tuy nhiên, đến nay ngay cả số tiền 5 tỷ đồng cũng chỉ mua được những căn nhà 5 tầng xây trên những lô đất có diện tích 35-38m2 trong những con ngõ chỉ rộng 3m.

Trong khi đó, những ngôi nhà 5 tầng với diện tích đất từ 35-40m2 nằm trên các trục đường chính được rao bán với mức giá phổ biến từ 5,9-6,3 tỷ đồng/căn.

Thậm chí, ngôi nhà 4 tầng xây trên diện tích đất 42m2 gần khu đô thị và đường vành đai 4 đang được rao bán với mức giá 6,95 tỷ đồng.

Những ngôi nhà 4-5 tầng trên những lô đất 35-40m2 ở trục đường này có giá rao bán hơn 6 tỷ đồng/căn

Anh Minh Đức, chủ một văn phòng bất động sản tại Hà Đông cho biết giá nhà tăng cao tác động tới tâm lý của giới đầu tư và những người có nhu cầu ở thực.

Theo đó, giới đầu tư cân nhắc nhiều hơn trước khi xuống tiền để chốt giao dịch. Trong khi người mua có nhu cầu ở thực đang ngày càng khó tiếp cận nhà ở khi giá mỗi ngày một tăng cao. Nhiều người thậm chí chấp nhận thuê nhà thay vì vay nợ để sở hữu một ngôi nhà có giá quá cao vượt quá khả năng chi trả.

Trong khi đó, theo dữ liệu của chuyên trang batdongsan, sau khi chứng kiến mức độ quan tâm tăng cao trong tháng 3/2025, trong tháng 4 và 5, mức độ quan tâm của người tiêu dùng tới giá nhà đất đã đi ngang.