Chung cư, đất nền tăng giá chóng mặt, loạt đại gia chi cả nghìn tỷ để thu gom BĐS

Đất nền, chung cư tăng giá mạnh

Theo số liệu được Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) công bố, trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường đã ghi nhận 38.797 sản phẩm mới được chào bán. Nguồn cung vẫn ghi nhận sự phân hóa mạnh. Theo đó 70% nguồn cung mới đến từ phân khúc căn hộ chung cư. Trong đó, phân khúc cao cấp (trên 50 triệu đồng một m2) và hạng sang (hơn 80 triệu đồng một m2) chiếm áp đảo, với 70%. So với quý III/2023, nhà ở hạng sang tăng gấp đôi, còn căn hộ bình dân có xu hướng sụt giảm.

Giá chung cư tăng mạnh từ đầu năm đến nay

Cùng với đó, hãng tư vấn dịch vụ bất động sản CBRE cũng cho biết hơn 75% tổng nguồn cung chung cư mới trong quý trước tại Hà Nội đến từ dòng hàng cao cấp, giá từ 60 triệu đồng một m2 (chưa gồm VAT, phí bảo trì). Quý III có hai dự án được chào bán, dao động 55-60 triệu đồng một m2. Thậm chí, quận Tây Hồ còn ghi nhận một dự án hạng sang chào bán gần 200 triệu đồng mỗi m2. Tại TP HCM, đơn vị nghiên cứu Savills cũng cho biết chung cư hạng A (hạng sang) và hạng B (cao cấp) chiếm đa số nguồn cung, hơn 60%.

Cùng với đà tăng giá mạnh của phân khúc chung cư, câu chuyện đấu giá đất cũng "nóng" hơn bao giờ hết với các phiên đấu giá được tổ chức "xuyên đêm", ghi nhận hàng trăm, thậm chí cả nghìn người chấp nhận "ăn chực nằm chờ" để tranh suất. Mức giá trúng cũng cao kỷ lục, ngang ngửa đất dự án đã được đầu tư hạ tầng bài bản. Mới nhất phiên đấu giá 27 thửa đất tại quận Hà Đông đã trải qua 14 vòng trả giá, trong đó, lô trúng cao nhất lên hơn 260 triệu đồng, gấp 8 lần khởi điểm.

Trong khi đó, giao dịch đất nền vùng ven tiếp tục cải thiện, chủ yếu các nền đất có giá trị dưới 2 tỷ đồng, đã có sổ. Hoạt động “săn" quỹ đất mở sân pickleball tại Hà Nội, TP.HCM nở rộ, giúp các mảnh đất bỏ “hoang" có cơ hội được sử dụng.

Với phân khúc đất thổ cư, giá bán sơ cấp tăng cao giúp mặt bằng giá nhà đất thổ cư thứ cấp tại các thành phố lớn tiếp tục giữ mức giá chào bán ở ngưỡng cao dù thanh khoản đã dần đi ngang sau thời gian tăng trưởng "nóng". 

Nhu cầu tìm đến các sản phẩm có giá trị dưới 4 tỷ đồng tại 2 đô thị đặc biệt. Hoặc các sản phẩm nhà phố tại trung tâm các tỉnh thành lân cận 2 đô thị đặc biệt, có giá dưới 3 tỷ đồng. Giá bán duy trì ổn định hoặc tăng nhẹ, khoảng 5-10% so với đáy

Loạt đại gia chi cả nghìn tỷ thâu tóm dự án BĐS

Theo công bố từ Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX), vào cuối tháng 9/2024, Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco (Tập đoàn Bitexco) đã chuyển nhượng 100% vốn góp tại Công ty TNHH Saigon Glory (chủ đầu tư dự án One Central HCM nằm ngay vị trí đắc địa đối diện chợ Bến Thành, có diện tích 8.600 m2 ở quận 1, TP HCM) cho Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội.

Trong đó, Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội được thành lập tháng 5/2019. Vào cuối tháng 9/2024, doanh nghiệp có vốn điều lệ 1.200 tỷ đồng gồm 2 thành viên góp vốn là bà Trần Thị Minh Hiếu góp 1,2 tỷ đồng và ông Trần Thanh Tú góp 1.198 tỷ đồng. Bà Trần Thị Minh Hiếu sinh năm 1979 giữ vị trí Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.

Trong phần công bố thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp của Công ty TNHH Saigon Glory cho thấy, Công ty Bất động sản Phương Đông Hà Nội đã nhận chuyển giao phần góp vốn của Bitexco tại Saigon Glory. Sau khi chuyển giao dàn lãnh đạo của Saigon Glory cũng thay đổi. Chủ tịch hội đồng thành viên cũ từ ông Vũ Quang Bảo chuyển sang ông Trần Thanh Tú. Vị trí tổng giám đốc đã chuyển từ ông Trịnh Quang Công sang ông Nguyễn Vũ Hải (quận Tân Bình, TP HCM). Ông Trần Thanh Tú cũng là người được ủy quyền cho phần vốn góp trị giá 7.000 tỷ đồng của Công ty TNHH Saigon Glory.

Đất nền cũng tăng giá mạnh trong thời gian gần đây

Đầu tháng 10, Keppel Land (Singapore) cho biết sẽ bán 70% vốn tại Công ty TNHH Saigon Sports City, đơn vị nắm quyền phát triển dự án 64 ha tại TP HCM - một trong những khu phức hợp lớn nhất đầu tàu kinh tế. Bên mua là hai doanh nghiệp Việt (Công ty TNHH HTV Đại Phước và Đầu tư Bất động sản Vinobly), giá trị thương vụ dự kiến trên 7.400 tỷ đồng.

Số liệu được Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) công bố cho biết trong 9 tháng đầu năm 2024, có khoảng 11 thương vụ M&A được ghi nhận đã giao dịch thành công. Tổng giá trị 9/11 thương vụ được cập nhật đạt hơn 1,8 tỷ USD. Trong đó, giao dịch có giá trị cao nhất là 982 triệu USD khi Tập đoàn Vingroup chuyển nhượng 55% cổ phần/quyền sở hữu tại SDI (cổ đông lớn gián tiếp của Vincom Retail) cho các đối tác gồm Công ty TNHH T.P.I.D (16%); Công ty Đầu tư và Phát triển Falcon (12,5%); EMERALD BID (10,5%); Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh NP (16%).

Đứng thứ 2 là thương vụ Khu đô thị và nhà ở Tân Thành Bình Dương của Becamex IDC cho Công ty Sycamore Limited (công ty con của CapitaLand) với giá trị 553 triệu USD; Tripod Technology Corporation cũng đã chi tới 250 triệu USD để mua Khu đất 18ha công nghiệp rộng 18 ha từ Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức; Nishi Nippon Railroad cũng đã chi 26 triệu USD để mua 25% cổ phần/quyền sở hữu tại dự án Paragon Đại Phước từ tay Tập đoàn Nam Long (NLG),…

Theo VARS, ngay cả khi chưa xác định rõ giá trị giao dịch thành công của 2 trong số 11 thương vụ M&A thành công là thương vụ Tập đoàn KIDO mua 75% cổ phần/quyền sở hữu Dự án Hùng Vương Plaza từ tay Tập đoàn Hùng Vương và Tập đoàn Mường Thanh mua lại Khách sạn Hoàng Anh Gia Lai từ tay Công ty Cổ phần Đầu tư Hoàn Sinh Gia Lai, chắc chắn giá trị bình quân các thương vụ M&A 9 tháng đầu năm 2024 cũng đạt mức cao nhất trong 6 năm trở lại đây. Ít nhất là gấp đôi so với năm 2023.

Các chuyên gia dự báo nhu cầu mua bán sáp nhập vẫn tập trung ở phân khúc nhà ở, bất động sản công nghiệp và logistics. Hoạt động này sẽ sôi động hơn với trợ lực từ hành lang pháp lý và động lực từ các dự án hạ tầng lớn (như cao tốc Bắc Nam, sân bay Long Thành) cùng các khu công nghiệp mới.