Chung cư Hà Nội phổ biến ở mức giá từ 100 triệu đồng/m2, cao nhất 270 triệu đồng/m2

Trong năm 2024, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận mức tăng mạnh. Báo cáo từ Batdongsan cho biết phân khúc này ghi nhận mức tăng vượt trội so với các loại hình khác khi mức giá tăng 58% so với quý 1/2023, đứng sau chung cư là nhà riêng với mức tăng 52%; đất nền và biệt thự cùng ghi nhận mức tăng 37%, trong khi đó nhà phố ghi nhận mức tăng 20%.

Mức tăng mạnh của thị trường chung cư trong năm 2024 đã đưa giá bán trung bình lên mức 61 triệu đồng/m2, tăng mạnh so với mức giá trung bình chỉ 38 triệu đồng/m2 hồi đầu năm 2023.

Sau khi ghi nhận mức tăng mạnh trong năm 2024, giá bán chung cư có dấu hiệu hạ nhiệt trong 3 tháng đầu năm 2025. Cụ thể, giá bán chung cư Hà Nội phổ biến trong 3 tháng đầu năm ghi nhận mức giá 63 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng 2 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, mức giá mở bán của các dự án mới tăng vọt khi dao động từ 65 đến 270 triệu đồng. Theo số liệu của Batdongsan, trong số 9 dự án đang mở bán đầu năm 2025 tại Hà Nội thuộc các quận, huyện như Gia Lâm, Đông Anh, Tây Hồ, Nam Từ Liêm, Đống Đa và Ba Đình có tới 6 dự án có mức giá chạm mốc 100 triệu đồng/m2 trở lên. Thậm chí mức giá cao nhất lên tới 270 triệu đồng/m2 tại dự án thuộc quận Tây Hồ, tại Đông Anh có 2 dự án mở bán mới có giá bán từ 90 đến 120 triệu đồng/m2.

Một dự án chung cư ở Hà Nội đang được mở bán với mức giá từ 75 đến 85 triệu đồng/m2

Số liệu từ Savills cũng cho thấy giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng trong quý đầu năm. Cụ thể, giá bán sơ cấp trung bình đạt 79 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và 32% theo năm.

Trong 3 tháng đầu năm nguồn cung mới chung cư Hà Nội đạt 7.940 căn, giảm 39% theo quý nhưng tăng 95% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 11.168 căn, giảm 33% theo quý và 14% theo năm.

Giá bán tăng cao khiến giao dịch giảm khi số lượng căn bán được đạt 7.914 căn, giảm 41% theo quý nhưng tăng 49% theo năm. Căn hộ hạng B chiếm tới 99% số lượng căn bán được, nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ đạt 84%.

Trong quý 1/2025, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 50% tổng số lượng căn bán được, tăng đáng kể từ mức 6% trong năm 2021. Các căn hộ có giá từ 2 tỷ đến 4 tỷ  đồng chiếm 50%. Không có căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.

Hiệu ứng giàu có được thể hiện rõ nét khi người mua nhà sẵn sàng hoặc có khả năng đầu tư vào các sản phẩm bất động sản có giá trị cao hơn. Trong 5 năm qua, giá bán sơ cấp trung tăng 22% theo năm.

Theo số liệu được Savills công bố, Đông Anh ghi nhận mức tăng giá cao nhất, đạt 42% theo năm. Tây Hồ đứng thứ hai về tốc độ tăng trưởng đạt 40%/năm.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp Cao, Bộ Phận Nghiên Cứu và Tư Vấn, Savills Hà Nội đánh giá “Trong khi Hà Nội đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ bình dân, sự trỗi dậy của các đô thị vệ tinh mang đến giải pháp cần thiết bằng việc mở rộng lựa chọn nhà ở”.

Trong năm 2025, nguồn cung mới dự kiến gồm 7.400 căn hộ, trong đó hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 67%. Từ năm 2026 trở đi, khoảng 80.900 căn hộ từ 99 dự án sẽ được mở bán, với Hoài Đức, Đông Anh và Hoàng Mai đóng góp 52% thị phần.