Loạt nhà ở giá rẻ sắp đổ bộ, giá chung cư Hà Nội sẽ hạ nhiệt?

Người dân ngày càng khó mua nhà ở các thành phố lớn

Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận nhiều sức nóng của phân khúc chung cư, đất nền, nhà riêng. Trong đó, giá bán căn hộ chung cư liên tục tăng cao, lượng giao dịch và quan tâm đều tăng mạnh ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Theo báo cáo từ chuyên trang Batdongsan, giá rao bán bất động sản tại Hà Nội đã tăng đáng kể trên hầu hết phân khúc, vượt xa TPHCM trong những tháng cuối năm 2024. Thống kê cho thấy trong tháng 11/2024, giá bán chung cư tại Hà Nội đạt 61 triệu đồng/m2, tăng mạnh so với mức giá chỉ 38 triệu đồng/m2 hồi đầu năm. Mức tăng này cũng đưa giá chung cư Hà Nội vượt TPHCM (55 triệu đồng/m2). "Lần đầu tiên sau gần 10 năm, thị trường chung cư Hà Nội bắt đầu vượt lên thị trường TP HCM”, báo cáo của Batdongsan cho biết.

Giá nhà chung cư Hà Nội ghi nhận tăng mạnh trong năm 2024

Cùng với đó, phân khúc bình dân (dưới 25 triệu đồng mỗi m2) hoàn toàn vắng bóng tại các đô thị, còn trung cấp ngày càng khan hiếm và hơn 80% nguồn cung căn hộ mở bán mới năm nay thuộc loại hình cao cấp, giá trên 50 triệu đồng mỗi m2.

Với nhà riêng, giá bán tại Hà Nội đã ghi nhận tăng trưởng mạnh, đạt mức 197 triệu đồng/m2, tăng 58% so với tháng 1/2023. Trong khi đó, giá rao bán trung bình nhà riêng tại TPHCM là 108 triệu đồng/m2, giảm 10% so với tháng 1/2023. Giá rao bán trung bình đất nền Hà Nội vào tháng 11/2024 là 70 triệu/m2 và tại TPHCM là 57 triệu đồng/m2.

Giá BĐS Hà Nội tăng nóng ở tất cả các phân khúc khiến việc tiếp cận nhà ở của nhóm khách hàng có thu nhập trung bình trở nên khó khăn hơn. Theo Batdongsan, nếu so sánh lương trung bình và giá nhà, một người lao động ở độ tuổi trên dưới 30 sẽ mất khoảng 25,8 năm thu nhập để mua được một căn chung cư (rộng 60 m2) với giá khoảng 3 tỷ đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 4,5%.

Tương tự, Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) phân tích rằng, người trẻ hoặc người có thu nhập trung bình, thấp tiết kiệm được 100 triệu đồng mỗi năm sẽ phải mất khoảng 25 năm mới mua được nhà bình dân 2-3 tỷ ở thành phố, trong điều kiện giá nhà không tăng. Với mức giá trên 3 tỷ đồng thời gian có thể mất nhiều hơn nữa.

Theo báo cáo từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), khi đối diện với bài toán sở hữu nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM hiện nay thì ngay cả nhóm có thu nhập cao cũng gặp không ít trở ngại. "Nếu nhóm có thu nhập cao nhất cả nước còn gặp khó khăn thì các nhóm thu nhập thấp hơn gần như không có cơ hội", Vars cho hay. Trước đà tăng cao của giá nhà, Hội Môi giới bất động sản nhận định, ngay cả khi mặt bằng giá hiện tại giảm một nửa, nhiều người thuộc nhóm thu nhập trung bình và thấp vẫn khó có khả năng mua.

Loạt nhà ở giá rẻ sắp đổ bộ, giá chung cư Hà Nội sẽ hạ nhiệt?

Để giải quyết nhu cầu về nhà ở của đại đa số người dân, theo VARS giải pháp quan trọng là cần nhanh chóng cân bằng cán cân cung – cầu, nhất là tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền và nhà ở xã hội. Do đó, sự có mặt của hàng chục dự án nhà ở xã hội đang được triển khai được kỳ vọng sẽ giúp thị trường BĐS Thủ đô hạ nhiệt sau thời gian tăng nóng.

Theo đó, dự án khu nhà ở xã hội xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh, TP Hà Nội với quy mô 4 khối nhà cao 9 tầng đã được khởi công để giải cơn khát nhà ở cho nhiều hộ gia đình. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp tổng số 466 căn hộ từ 40m2 đến gần 77m2 ra thị trường.

Các dự án nhà ở xã hội được hoàn thành kỳ vọng sẽ giúp giá nhà Thủ đô hạ nhiệt

Đầu tháng 12, dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Hà Nội) cũng đã được chủ đầu tư khởi công. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp 440 căn hộ, trong đó 365 căn hộ nhà ở xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua và 75 căn hộ để kinh doanh thương mại.

Trước đó, Sở Xây dựng Hà Nội cấp giấy phép xây dựng cho công trình chung cư cao tầng CT1 thuộc dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực, quận Long Biên. Dự án khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 600 căn hộ, diện tích dao động khoảng 64-77m2.

Sở Xây dựng Hà Nội cho biết đến năm 2025, thành phố có 11 dự án nhà ở xã hội dự kiến hoàn thành với gần 6.000 căn, tương đương 345.000m2 sàn. Giai đoạn 2026-2030, có 50 dự án dự kiến triển khai với gần 57.200 căn, tương ứng 3,2 triệu m2 sàn. Trong đó, thành phố đang thẩm định chủ trương đầu tư 4 trên 5 khu nhà ở xã hội độc lập tập trung tại các huyện Đông Anh, Gia Lâm, Mê Linh. Các dự án có tổng diện tích trên 200ha, cung ứng hơn 12.000 căn.

Đại diện của VARS cho rằng, để giải quyết nhu cầu về nhà ở của đại đa số người dân, đòi hỏi cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý, doanh nghiệp và cộng đồng, để cân bằng cán cân cung - cầu.