Đồng Hới – từ thành phố biển đến thủ phủ hành chính mới

Định hướng quy hoạch bài bản gắn với đô thị xanh

Việc sáp nhập tỉnh Quảng Bình và Quảng Trị thành tỉnh Quảng Trị mới là một bước đi chiến lược nhằm tối ưu hóa nguồn lực và tăng cường hiệu quả quản lý. Trong đề án này, thành phố Đồng Hới được đề xuất làm trung tâm chính trị - hành chính của tỉnh mới, nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi và cơ sở hạ tầng phát triển.

Thành phố Đồng Hới được quy hoạch theo hướng xanh, văn minh, hiện đại

Thành phố đã trải qua những dấu mốc phát triển ấn tượng về quy hoạch đô thị với sự kiện được công nhận là đô thị loại III vào năm 2003 và được Thủ tướng Chính phủ ký Quyết định lên đô thị loại II vào năm 2014. Điều này đã chứng minh tầm nhìn quy hoạch đô thị của Đồng Hới. Cùng với đó, thành phố ưu tiên tập trung phát triển dịch vụ và công nghiệp cao ít ô nhiễm môi trường theo hướng thành phố xanh, văn minh, hiện đại.

Việc Đồng Hới được lựa chọn là trung tâm hành chính của tỉnh mới sau sáp nhập sẽ kéo theo chuyển dịch cư dân, dòng vốn, hạ tầng và chính sách ưu tiên đầu tư. Đặc biệt là làn sóng dịch chuyển của các cơ quan, doanh nghiệp và lực lượng lao động đến thành phố sẽ làm gia tăng nhu cầu về nhà ở, văn phòng, khách sạn và các dịch vụ khác.

Việc trở thành trung tâm hành chính mới sau sáp nhập đang tạo “cú hích” cho thị trường bất động sản. Nơi đây vốn có lợi thế về thu hút du lịch, nay được tăng cường thêm vị thế hành chính nhờ mở rộng quy mô dân số, diện tích càng thu hút lượng người dân đổ về đây sinh sống, làm việc. Nhiều nhà đầu tư lớn đã đổ về đây như Vin Group, Sun Group, ROX Living... Các doanh nghiệp địa phương và các nhà đầu tư cá nhân cũng đang ngày đêm “săn lùng” quỹ đất vùng lõi Đồng Hới. Điều này cho thấy niềm tin của các nhà đầu tư vào tiềm năng phát triển của thành phố trong tương lai.

Cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản

Thành phố Đồng Hới đang triển khai nhiều dự án quy hoạch nhằm phát triển đô thị theo hướng bền vững. Quyết định 727/QĐ-UBND năm 2025 đã phê duyệt Quy hoạch phân khu Khu vực phát triển đô thị xã Lộc Ninh, với tỷ lệ 1/2.000, nhằm mở rộng không gian đô thị và đáp ứng nhu cầu phát triển trong tương lai.

Bên cạnh đó, khu vực phía Bắc thành phố cũng được quy hoạch phát triển các khu đô thị thương mại, dịch vụ, giải trí là khu đô thị ROX Living Đồng Hới quy mô 10ha và khu đô thị phía Tây Hồ Bàu Tró 214 ha; khu vực phường Bắc Lý cũng đang được quy hoạch để trở thành khu đô thị hiện đại, với tổng diện tích gần 995 ha và dân số dự kiến đến năm 2045 khoảng 27.617 người.

Trong đó, các dự án khu đô thị thương mại, dịch vụ được quy hoạch với nhiều khách sạn và căn hộ cao cấp. Như tại dự án ROX Living Đồng Hới gồm 30 lô biệt thự và hơn 220 sản phẩm nhà phố liền kề. Đây là một trong các dự án bất động sản do ROX Living quản lý và phát triển, nằm trong chuỗi sản phẩm khu đô thị kiểu mẫu với cảnh quan xanh hài hòa, cộng đồng dân cư văn minh và chuỗi tiện ích phong phú. ROX Living đã lựa chọn những vùng đất tiềm năng để triển khai dự án, kiến tạo dự án với hệ giá trị bền vững cho cả cư dân và nhà đầu tư.

Theo các chuyên gia bất động sản, mặc dù tiềm năng phát triển là rất lớn song giá bất động sản tại Đồng Hới hiện đang ở mức hợp lý. Giá đất dao động từ 30 triệu đến 40 triệu đồng/m² đối với đất nền. So với các thành phố khác trong khu vực, mức giá này còn nhiều dư địa để tăng trưởng, đặc biệt khi hạ tầng và quy hoạch đô thị ngày càng hoàn thiện.

Hiện tại dự án xây dựng Nhà ga hành khách T2 tại Cảng hàng không Đồng Hới đã được khởi công, với diện tích xây dựng hơn 106.000 m². Thành phố cũng được kết nối bởi hệ thống đường bộ và đường sắt quốc gia, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và giao thương.

Với vị trí chiến lược, hạ tầng phát triển và quy hoạch bài bản, Đồng Hới đang đứng trước cơ hội trở thành trung tâm của vùng Bắc Trung Bộ. Sự chuyển mình này không chỉ mang lại diện mạo mới cho thành phố mà còn mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản. Đây là thời điểm vàng để các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội và đồng hành cùng sự phát triển của Đồng Hới.