Đất Hà Nội tăng giá chóng mặt, lô đất nền 50m2 tăng giá cả tỷ đồng sau chưa đầy 1 năm

Có 4 tỷ đồng vẫn không có nhiều sự lựa chọn như ý

Với mức tài chính 4 tỷ đồng trong tay, chị Ninh (Nam Định) đã dành quãng thời gian gần 2 tháng để tìm cơ hội đầu tư vào đất nền phân khúc đất đấu giá hoặc đất thương mại dịch vụ. Theo chị Ninh, so với đất nền trong các khu dân cư, đất nền trong các khu đấu giá, thương mại dịch vụ có giá bán cao hơn nhưng có độ an toàn hơn về tính pháp lý, quy hoạch. Bên cạnh đó, đây cũng là những khu vực được đầu tư hạ tầng hoàn chỉnh, thu hút sự quan tâm của những nhà đầu tư có nguồn tài chính mạnh.

Tuy nhiên, chị Ninh thừa nhận hiện nay với 4 tỷ đồng trong tay chị vẫn không có nhiều lựa chọn ở những phân khúc này bởi giá đất nền đã ghi nhận mức độ tăng mạnh từ nửa cuối năm 2022 đến nay. Nhà đầu tư này cho biết, khi theo dõi thông tin rao bán của nhiều môi giới đất nền tại Hà Đông giai đoạn cuối năm 2022 đầu năm 2023, chỉ cần số tiền quanh 3 tỷ đồng, những nhà đầu tư như chị có thể dễ dàng tìm mua được những lô đất thương mại dịch vụ tại khu vực Đồng Mai, Hà Đông với diện tích 50m2. Nhiều lô đất thương mại dịch vụ khu vực Yên Nghĩa, Hà Đông cũng được chào bán quanh mức giá từ 4 đến hơn 5 tỷ đồng.

Đất nền ở các khu đấu giá, thương mại dịch vụ là lựa chọn của những người đầu tư có nguồn vốn lớn

Tuy nhiên, đến nay mức giá đất thương mại dịch vụ Đồng Mai đang được các chủ nhà, môi giới rao bán phổ biến lên tới 5-6 tỷ đồng cho 50m2. Trong khi đó, khu vực Yên Nghĩa, Hà Đông được rao bán phổ biến quanh mức giá từ 7 đến trên 9 tỷ đồng/lô. "Với mức giá mới hiện nay thì với số tiền 4 tỷ đồng trong tay, nếu không muốn vay thêm người thân hay ngân hàng thì tôi không thể chốt được giao dịch tại những khu vực này", chị Ninh chia sẻ.

Nhà đầu tư này cho biết thời gian qua buộc phải chuyển dịch khu vực tìm kiếm xuống phường Biên Giang và huyện Chương Mỹ (Hà Nội). "Tại đây, chúng tôi đang được chào giá nhiều lô đất đấu giá, thương mại dịch vụ với diện tích từ 50-90m2 với mức giá quanh 4 tỷ đồng trở lên".

Chia sẻ với phóng viên, chị Mai (Thanh Hóa) cho biết với mong muốn chuyển sang chỗ ở rộng hơn nên cuối năm 2023 gia đình đã bán ngôi nhà cũ tại Yên Nghĩa, Hà Đông và bù thêm số tiền tiết kiệm để mua 1 lô đất dịch vụ tại Đồng Mai, Hà Đông với mức giá 4,1 tỷ đồng. Chị Mai thừa nhận bản thân cũng bất ngờ với tốc độ tăng giá đất nền tại khu vực này bởi thời điểm tháng 8/2024, lô đất nền mà chị đang có ý định xây nhà được hỏi mua lại với mức giá thu về lên tới 4,9 tỷ đồng. "Tốc độ tăng giá lên tới gần 1 tỷ đồng trong thời gian ngắn khiến chúng tôi bất ngờ. Tuy nhiên, nếu bán đi thời điểm này chúng tôi cũng không thể mua được lô tương tự bởi cả mặt bằng chung đều tăng giá. Bên cạnh đó, chúng tôi cũng đang hoàn thiện những thủ tục cần thiết để xây nhà trên lô đất này", chị Mai chia sẻ.

Trong khi đó, anh Tân (Hải Phòng), một cư dân tại đây cho biết bản thân cũng rất bất ngờ với tốc tăng giá đất nền khu vực mình sinh sống. Theo anh Tân, năm 2017 gia đình anh chi 850 triệu đồng để mua lô đất nền tại đây, đến đầu năm 2024 được hỏi mua lại với giá 3 tỷ đồng. Nhưng đến nay mặt bằng giá rao bán phổ biến ở mức 5-6 tỷ đồng, những lô đất ở vị trí bị coi là “lỗi phong thủy” như nhà anh cũng đang được rao bán với giá trên 4 tỷ đồng.

Giá đất nền nơi vành đai 4 chạy qua tăng mạnh

Theo thống kê của chuyên trang batdongsan, giá rao bán đất nền tại khu dịch vụ Đồng Mai, Hà Đông đã ghi nhận mức tăng tới 65% trong vòng 1 năm qua. Mức giá rao bán phổ biến thời điểm tháng 9/2024 cũng là mức giá cao nhất trong 5 năm qua. Thậm chí giá rao bán đất thương mại dịch vụ khu vực phường Yên Nghĩa, Hà Đông đã ghi nhận mức tăng tới hơn 100% chỉ trong vòng 1 năm qua. Với mức giá rao bán phổ biến nhất thời điểm tháng 9/2024 đã tăng lên đến 133 triệu đồng/m2.

Các khu đất thương mại dịch vụ gần đường vành đai 4 Hà Nội chạy qua tăng giá mạnh thời gian gần đây - Ảnh chụp màn hình

Chị Dung, một môi giới với gần 10 năm kinh nghiệm tại Hà Đông cho biết giá đất thương mại dịch vụ tại các phường như Đồng Mai, Yên Nghĩa (Hà Đông) tăng mạnh thời gian qua cùng với tiến độ khẩn trương của tuyến đường vành đai 4 Hà Nội đang được triển khai. Môi giới này cũng thừa nhận, với mức giá tăng cao như hiện nay thì lượng giao dịch không còn nhộn nhịp như giai đoạn giá rẻ trước đây.

Cũng theo chị Dung, không chỉ khu vực Hà Đông, mà trong vài tháng qua, bất động sản tại những khu vực của huyện Hoài Đức như xã An Khánh, Song Phương, Đức Thượng, Dương Liễu, Tiền Yên… những nơi tuyến đường vành đai 4 Hà Nội đi qua đều ghi nhận đà tăng, có nơi lên đến cả chục triệu một mét vuông.

Trong khi đó, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đánh giá nhiều dự án bất động sản đã bắt đầu được lên kế hoạch quanh khu vực đường Vành đai 4. Khi các dự án được đẩy mạnh sẽ kéo theo giá bất động sản tăng, những khu vực có vị trí đẹp sẽ trở thành "điểm nóng" của những người có nhu cầu ở thực cũng như giới đầu tư.