Tiềm năng nhà phố Sông Town trong chu kỳ tăng trưởng tiêu dùng du lịch biển

Thị trường bán lẻ và dịch vụ Việt Nam đang duy trì nhịp độ tăng trưởng khá tích cực. Các dự báo cho thấy tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng năm 2025 ước đạt 268,5 tỷ USD (khoảng 6.981.000 tỷ đồng), tăng 9,2% so với cùng kỳ. Đặc biệt, mảng lưu trú và ăn uống có sự phục hồi rõ nét với mức tăng 14,6% nhờ sự gia tăng của khách quốc tế và mức sống của người dân được nâng cao. Những con số này phản ánh người tiêu dùng ngày nay có xu hướng chi tiêu nhiều hơn cho các trải nghiệm gắn liền với ẩm thực, mua sắm, giải trí, du lịch và chăm sóc cá nhân.

Theo xu hướng Experience Economy (nền kinh tế trải nghiệm), khách du lịch hiện nay sẵn sàng trả nhiều tiền hơn cho những trải nghiệm độc đáo thay vì chỉ chi cho lưu trú đơn thuần. Chính sự thay đổi trong thói quen tiêu dùng tạo nền tảng phát triển cho các mô hình bất động sản thương mại nằm trong lòng những điểm đến du lịch và trở thành mắt xích quan trọng của hệ sinh thái tiêu dùng.

Khách du lịch có xu hướng gia tăng sức chi tiêu tại các điểm đến du lịch tích hợp

Đón đầu xu hướng thị trường, đô thị biển CaraWorld (Cam Ranh) được quy hoạch theo mô hình “all-in-one” trở thành điểm đến sáng giá trên bản đồ nghỉ dưỡng Việt Nam. Tâm điểm tiếp nhận dòng chi tiêu của đô thị biển quy mô 800ha bên Bãi Dài là phân khu nhà phố Sông Town. Trong đó, những căn nhà phố thuộc tiểu khu Hy Lạp tạo dấu ấn thị giác mạnh mẽ với kiến trúc Cycladic mang sắc trắng - xanh chủ đạo, điểm xuyết những giàn hoa giấy rực rỡ đậm chất Địa Trung Hải. Đặc biệt, cấu trúc “mặt tiền kép” giúp tối đa hóa công năng khai thác với mặt tiền phía trước tiếp giáp đại lộ Hồng Ngọc, tạo mặt bằng lý tưởng cho chuỗi F&B, cửa hàng tiện ích và không gian trưng bày; mặt tiền phía sau mang tính đột phá khi kết nối với dòng sông dài 423m, phù hợp với các mô hình dịch vụ cá nhân hóa như lounge ven sông, không gian trà chiều và trị liệu wellness cao cấp. Thiết kế linh hoạt, thông minh đã tạo nên trục trải nghiệm dẫn dòng khách đi xuyên toàn khu và gia tăng khả năng tiếp cận cho các hoạt động khai thác kinh doanh.

Mặt tiền phía sau của dãy nhà phố Hy Lạp men theo dòng sông lười

Tiềm năng khai thác dòng tiền tại Sông Town

Cùng với sự vận động của ngành bán lẻ, thói quen của du khách cũng mang nhiều nét mới. Lữ khách hiện nay chuộng các chuyến đi ngắn ngày, yêu cầu mức độ dịch vụ chuyên biệt và quan tâm sâu sắc đến môi trường tự nhiên. Họ chú trọng chất lượng tại điểm đến, có thói quen đi tự túc nhiều lần trong năm và sẵn sàng chi trả cho các sự kiện văn hóa, lễ hội hoặc các trải nghiệm, dịch vụ trong cùng một điểm đến. Theo nhiều nghiên cứu du lịch quốc tế, các tổ hợp nghỉ dưỡng tích hợp nhiều tiện ích giải trí, mua sắm và chăm sóc sức khỏe thường giúp kéo dài thời gian lưu trú từ 20-30% so với các điểm đến đơn chức năng.

Phong cách thiết kế ấn tượng tại nhà phố Hy Lạp thuộc phân khu Sông Town thu hút nhiều khách hàng quan tâm

Để bắt nhịp với nhu cầu đó, mô hình du lịch biển đang chuyển dịch từ các khu nghỉ dưỡng đơn lẻ sang hình thái tổ hợp đô thị “all-in-one” (tất cả trong một). Đi theo dòng chảy này, CaraWorld với quy hoạch đô thị biển đa chức năng, gắn kết các tiện ích từ sân KN Golf Links 27 hố, Wyndham Grand KN Cam Ranh đến cụm vui chơi giải trí quốc tế. Nhận định về lợi thế của mô hình tổ hợp, bà Nguyễn Thanh Bình - Phó Trưởng phòng Lưu trú, Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam đánh giá: “Nếu Việt Nam có những khu cảng biển tích hợp được các công năng như đón du thuyền quốc tế, sân golf, các khu thương mại miễn thuế, dịch vụ chăm sóc sức khỏe... sẽ thu hút được dòng tiền từ khách du lịch tàu biển, đặc biệt là khách có khả năng chi trả cao, góp phần tăng mức chi tiêu bình quân của khách quốc tế đến Việt Nam”.

Trong chu kỳ tăng trưởng mới của du lịch biển, giá trị của nhà phố thương mại không chỉ nằm ở vị trí mặt tiền, mà nằm ở khả năng đón và chuyển hóa dòng khách thành dòng tiền. Sông Town được phát triển chính xác để giải bài toán đó. “Bất động sản nghỉ dưỡng thường gặp bài toán thiếu lưu lượng khách. Nhưng với Sông Town, lượng khách từ hệ sinh thái CaraWorld, sân golf, khách sạn và các tiện ích giải trí xung quanh tạo ra nguồn cầu thực tế cho hoạt động kinh doanh.", nhà đầu tư Nguyễn Anh Tuấn nhận định.

Có thể thấy, Sông Town đang vận động hài hòa cùng ba xu hướng chủ đạo của thị trường: sự gia tăng của tiêu dùng dịch vụ, nhu cầu du lịch đề cao trải nghiệm cá nhân hóa và thói quen chọn điểm đến tích hợp. Nhờ vị trí thuận lợi cùng thiết kế hai mặt tiếp cận, dãy nhà phố mang lại một không gian đa năng, vừa hỗ trợ nhịp nhàng quá trình kinh doanh thương mại - lưu trú, vừa tạo lập một tài sản mang tính bền vững. Lựa chọn nhà phố Sông Town mang đến một bước đi an tâm, hướng tới dòng thu nhập ổn định và bảo vệ tài sản hiệu quả trong chu kỳ phát triển mới của thị trường du lịch biển.