Cuối năm 2025 nên tránh 3 bất động sản này, mua là “dính bẫy”, người từng trải cảnh báo: Loại thứ 3 rất khó cưỡng!

Nhiều người nghĩ rằng sau một thời gian giá nhà hạ nhiệt, bây giờ có lẽ là lúc thích hợp để “xuống tiền”. Tuy nhiên, những người thật sự hiểu thị trường sẽ nói với bạn: mua nhà bây giờ không còn là cuộc đua ai nhanh tay hơn, mà là ai biết né bẫy giỏi hơn.

Thời thế đã đổi. Bất động sản giờ không còn là món đầu tư có thể “nhắm mắt mua là thắng”. Thị trường cuối năm 2025 đòi hỏi sự tỉnh táo, tầm nhìn dài hạn và khả năng đánh giá thực tế.

Đặc biệt là 3 loại bất động sản dưới đây, tuy trông rất “ngon ăn”, nhưng nếu lỡ mua phải thì gần như là tự “trói mình”.

1. Dự án đại đô thị vùng ven: Tiện ích chỉ nằm trên bản vẽ

Nhiều chủ đầu tư thích hứa hẹn trong quảng cáo: “Sắp có tuyến metro”, “sẽ xây trung tâm thương mại kế bên”, “khu vực phát triển trọng điểm”… Tất cả được vẽ ra rất hoành tráng, đầy tiềm năng. Nhưng vấn đề là những lời hứa đó, phần lớn chỉ là “vẽ bánh”, quy hoạch thì xa vời, thực hiện thì mịt mờ.

Lúc mua, bạn nghĩ rằng mình đang đầu tư vào khu vực đầy tiềm năng. Nhưng khi dọn vào ở mới vỡ lẽ xung quanh chẳng có lấy một siêu thị đàng hoàng, hàng quán lèo tèo, trường học xa xôi, bệnh viện thì chưa thấy đâu.

Mỗi ngày đi làm là một cuộc “hành quân”, ra khỏi nhà cũng thấy mệt mỏi. Những dự án chưa bàn giao hết thì càng tệ hơn, muốn bắt xe buýt phải đi bộ cả cây số, con đi học phải vòng qua nửa quận.

Giá nhà thoạt nhìn có vẻ rẻ hơn trung tâm, nhưng chi phí sinh hoạt và thời gian bỏ ra lại chẳng rẻ chút nào. Chưa kể đến việc, thị trường chuyển nhượng ở những khu này cực kỳ ảm đạm, rao bán mãi không ai ngó. Thậm chí, môi giới còn lười dẫn khách đi xem vì… quá xa, quá khó bán.

Nhiều người ban đầu bị giá tốt hấp dẫn, nhưng sau khi chuyển vào ở mới hiểu trong bất động sản, giá rẻ thường đi kèm với cái giá rất đắt.

2. Chung cư siêu cao tầng, mật độ dày đặc: Trải nghiệm sống tệ hơn tưởng tượng

Hiện nay, nhiều dự án mới mọc lên là các tòa nhà cao ngất 30, 40 tầng là chuyện thường. Trên một khu đất nhỏ, có thể “nhồi” tới cả chục tòa chung cư cao tầng. Nhìn từ xa thì hoành tráng, nhưng khi ở thực tế thì lại vô cùng ngột ngạt.

Thang máy phải xếp hàng, chi phí bảo trì vận hành cao, chưa kể đến vô số vấn đề như tiếng ồn, thiếu ánh sáng, mất riêng tư…

Có người cho rằng, ở tầng cao thì thoáng mát, tầm nhìn rộng. Nhưng chỉ khi bạn sống trong đó mới thấy gió mạnh đến mức phát sợ, mùa đông lạnh buốt, mùa hè thì chẳng dám mở cửa sổ vì sợ đồ bay mất. Mà nếu chẳng may mất điện hoặc thang máy hỏng thì đúng là thảm họa.

Một điểm nữa thường bị bỏ qua là những khu siêu cao tầng này có mật độ dân cư cực kỳ cao, diện tích sử dụng thực tế lại thấp do phần diện tích công cộng rất lớn. Bạn tưởng rằng mình mua 120m², nhưng thực tế sử dụng chỉ hơn 90m² một chút.

Tệ hơn, loại bất động sản này thanh khoản rất kém, người mua thì nhiều, người muốn bán lại còn nhiều hơn. Cạnh tranh gay gắt, giá bán gần như không thể tăng.

3. Nhà bàn giao hoàn thiện (nhà full nội thất): Nhìn thì tiện, nhưng lại là loại nhiều rắc rối nhất

Rất nhiều người khi mua nhà bị hấp dẫn bởi câu “chỉ việc xách vali vào ở”. Căn hộ mẫu được chủ đầu tư trang trí lung linh, ánh sáng ấm áp, nội thất đầy đủ, nhìn vào là muốn dọn vào ngay.

Nhưng khi nhà thực sự được bàn giao, bạn sẽ nhận ra chất lượng thi công và căn mẫu là hai đẳng cấp hoàn toàn khác nhau.

Tường dễ bong tróc, sàn bị phồng rộp, nhà vệ sinh thấm nước, những lỗi như vậy không hiếm. Và điều khiến nhiều người “vỡ mộng” nhất là toàn bộ chi phí hoàn thiện đã bị tính gộp vào giá nhà, bạn chưa kịp ở ngày nào thì tiền đã tiêu mất rồi.

Muốn sửa chữa hay cải tạo cũng rất khó, thậm chí đập một bức tường cũng phiền phức. Sau vài năm, khi bạn muốn thay đổi phong cách nội thất hoặc nâng cấp vật liệu, những vấn đề ẩn bên dưới như hệ thống điện âm trần, đường ống dưới sàn… đều phải xử lý lại từ đầu, tốn kém gấp bội.

Không ít người từng mua loại nhà này đã than thở: “Lúc đầu vì muốn đỡ rắc rối nên chọn nhà hoàn thiện, ai ngờ sau một năm sửa tới sửa lui, tiền bỏ ra đủ để làm lại cả căn hộ thô”. Những thứ tưởng là tiện lợi, thực ra chỉ là ảo giác được nhà đầu tư khéo léo đóng gói mà thôi.